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France › Montreuil › Villiers Barbusse › Rue Buffon › n° 23

23 Rue Buffon, Montreuil

Vendu 347 000 € (6 940 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 931004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Buffon, 93100 Montreuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 236 940 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Buffon7 220 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Villiers Barbusse5 255 €/m² 1 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Montreuil5 984 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 1 473 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX9
LOGEMENTS55
Dernière vente : 6 940 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 597 € À 7 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 347 000 €6 940 €/m² 6 940 €
06/01/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 403 000 €5 597 €/m² 5 597 €
23/12/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 525 000 €7 292 €/m² 7 292 €
16/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 331 000 €6 620 €/m² 6 620 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Buffon, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17n° 28 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−18 %5 887 €/m²Maison 15 m² · 3 ventes · 2022n° 5 T−2 %7 079 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025n° 11+0 %7 220 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2026n° 13−11 %6 432 €/m²Appt 20 m² · 34 ventes · 2026n° 15−18 %5 897 €/m²Appt 78 m² · vendu 2026n° 17−6 %6 765 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026
n° 23VOUS ÊTES ICI6 940 €/m²4 ventes · dernière 2025
RUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 7 220 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 28 B+2 %7 361 €/m²Appt 72 m² · vendu 2023n° 30−12 %6 367 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
1 738 € 13 756 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 940 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B RUE BUFFON 72 m² 529 992 € 7 361 €
46 RUE ALEXIS LEPERE 50 m² 120 000 € 2 400 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 97 m² 850 011 € 8 763 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 70 m² 564 970 € 8 071 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 77 m² 485 023 € 6 299 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 32 m² 275 008 € 8 594 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 45 m² 374 400 € 8 320 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 91 m² 591 045 € 6 495 €
50 RUE ALEXIS LEPERE 43 m² 359 996 € 8 372 €
40 B AV PASTEUR 48 m² 257 520 € 5 365 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 738 € à 13 756 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Buffon
Fourchette courante6 027 – 7 206 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Buffon ↗
Villiers Barbusse
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-12 %
Voir Villiers Barbusse ↗
Montreuil
Tendance 3 ans-8 %
vs département+43 %
Rendement brut4 %
Voir Montreuil ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune4ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 347 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 032 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Buffon67 ventes depuis 2014 · 7 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilliers Barbusse1 453 ventes · 5 255 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 5 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Buffon à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 50 m² à 347 000 €, soit 6 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 6 940 €/m² contre 7 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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