France › Montreuil › Centre Ville Jean Moulin Espoir › Rue Buffon › n° 13

13 Rue Buffon, Montreuil

Vendu 157 000 € (7 850 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 931007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 364 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Buffon7 326 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Centre Ville Jean Moulin Espoir5 628 €/m² 1 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montreuil6 176 €/m² 15 572 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 1 421 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS92

Dernière vente : 7 850 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 750 € À 9 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 157 000 €7 850 €/m² 7 850 €

03/03/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 150 000 €8 333 €/m² 8 333 €

30/08/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

06/08/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 173 000 €9 611 €/m² 9 611 €

24/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 158 000 €7 900 €/m² 7 900 €

13/07/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 179 000 €9 944 €/m² 9 944 €

20/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 418 000 €7 207 €/m² 7 207 €

08/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/12/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

15/01/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 170 000 €8 500 €/m² 8 500 €

05/01/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 157 875 €7 894 €/m² 7 894 €

01/09/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 428 000 €7 379 €/m² 7 379 €

26/06/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 322 000 €7 854 €/m² 7 854 €

13/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 163 500 €8 175 €/m² 8 175 €

11/12/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/12/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 490 000 €6 364 €/m² 6 364 €

28/10/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 395 000 €6 810 €/m² 6 810 €

01/08/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/08/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 480 000 €6 234 €/m² 6 234 €

08/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 144 700 €8 039 €/m² 8 039 €

27/07/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 401 000 €5 208 €/m² 5 208 €

26/04/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/04/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 137 000 €6 850 €/m² 6 850 €

02/11/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/11/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 000 €8 611 €/m² 8 611 €

13/04/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/04/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 992 €7 000 €/m² 7 000 €

06/10/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

25/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 286 200 €4 934 €/m² 4 934 €

01/07/2016 n° 13 · Appartement 01/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

24/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 121 000 €6 050 €/m² 6 050 €

13/05/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €

04/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/03/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

06/11/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 168 000 €4 098 €/m² 4 098 €

05/11/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/11/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 000 €4 900 €/m² 4 900 €

12/10/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 252 280 €4 350 €/m² 4 350 €

06/07/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 136 000 €5 667 €/m² 5 667 €

19/03/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 116 800 €4 867 €/m² 4 867 €

06/10/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

03/02/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Buffon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %5 887 €/m²Maison 15 m² · 3 ventes · 2022 n° 5 T−3 %7 079 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025 n° 11+2 %7 500 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI6 364 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 17−28 %5 245 €/m²Appt 68 m² · 25 ventes · 2025 n° 23−21 %5 804 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2025

RUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 7 326 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28 B+0 %7 361 €/m²Appt 72 m² · vendu 2023 n° 30−13 %6 367 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 238 € 14 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 850 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE BUFFON 68 m² 152 184 € 2 238 €

7 RUE HOCHE 36 m² 245 016 € 6 806 €

7 RUE HOCHE 82 m² 510 040 € 6 220 €

17 RUE BUFFON 68 m² 470 016 € 6 912 €

7 RUE HOCHE 42 m² 280 980 € 6 690 €

17 RUE BUFFON 40 m² 307 720 € 7 693 €

17 RUE BUFFON 68 m² 422 008 € 6 206 €

7 RUE HOCHE 33 m² 161 997 € 4 909 €

17 RUE BUFFON 68 m² 460 020 € 6 765 €

17 RUE BUFFON 68 m² 409 972 € 6 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 238 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Buffon

Fourchette courante6 084 – 7 343 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Buffon ↗

Centre Ville Jean Moulin Espoir

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-9 %

Voir Centre Ville Jean Moulin Espoir ↗

Montreuil

Tendance 3 ans-11 %

vs département+47 %

Rendement brut3.4 %

Voir Montreuil ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

413 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Buffon97 ventes depuis 2014 · 7 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Jean Moulin Espoir1 554 ventes · 5 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil15 572 ventes · 6 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Buffon à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 20 m² à 157 000 €, soit 7 850 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Oui : 7 850 €/m² contre 7 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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