France › Montreuil › Centre Ville Jean Moulin Espoir › Rue Buffon › n° 11

11 Rue Buffon, Montreuil

Vendu 458 000 € (5 948 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9310018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Buffon, 93100 Montreuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 117 220 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Buffon7 220 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Centre Ville Jean Moulin Espoir5 667 €/m² 1 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Montreuil6 170 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 1 556 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS92

Dernière vente : 5 948 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 286 € À 8 780 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/06/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 458 000 €5 948 €/m² 5 948 €

18/05/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 460 000 €5 897 €/m² 5 897 €

24/03/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 296 000 €7 220 €/m² 7 220 €

05/05/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 265 000 €6 463 €/m² 6 463 €

30/11/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/11/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 000 €7 500 €/m² 7 500 €

13/05/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €

16/02/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 195 000 €8 125 €/m² 8 125 €

29/11/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 156 000 €6 500 €/m² 6 500 €

13/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 360 000 €8 780 €/m² 8 780 €

05/01/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 05/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 157 875 €7 894 €/m² 7 894 €

11/12/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 11/12/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 490 000 €6 364 €/m² 6 364 €

01/08/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 01/08/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 480 000 €6 234 €/m² 6 234 €

27/07/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 401 000 €5 208 €/m² 5 208 €

13/05/2016 n° 11 · Appartement · 4 p. 13/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Buffon, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 T n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−18 %5 887 €/m²Maison 15 m² · 3 ventes · 2022 n° 5 T−2 %7 079 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI7 220 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 13−11 %6 432 €/m²Appt 20 m² · 34 ventes · 2026 n° 15−18 %5 897 €/m²Appt 78 m² · vendu 2026 n° 17−6 %6 765 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026 n° 23−4 %6 940 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2025

RUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 7 220 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28 B+2 %7 361 €/m²Appt 72 m² · vendu 2023 n° 30−12 %6 367 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 238 € 8 976 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 948 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 T RUE BUFFON 66 m² 384 978 € 5 833 €

5 T RUE BUFFON 76 m² 682 176 € 8 976 €

5 T RUE BUFFON 60 m² 450 840 € 7 514 €

5 T RUE BUFFON 60 m² 472 800 € 7 880 €

17 RUE BUFFON 40 m² 307 720 € 7 693 €

7 RUE HOCHE 42 m² 280 980 € 6 690 €

17 RUE BUFFON 68 m² 470 016 € 6 912 €

7 RUE HOCHE 81 m² 480 978 € 5 938 €

7 RUE HOCHE 36 m² 245 016 € 6 806 €

7 RUE HOCHE 36 m² 226 008 € 6 278 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 238 € à 8 976 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Buffon

Fourchette courante6 027 – 7 206 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Centre Ville Jean Moulin Espoir

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-8 %

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Montreuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département+48 %

Rendement brut3.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 458 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 589 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Buffon67 ventes depuis 2014 · 7 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Jean Moulin Espoir1 609 ventes · 5 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 6 170 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Buffon à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 948 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 77 m² à 458 000 €, soit 5 948 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 5 948 €/m² contre 7 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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