France › Montpellier › Préfecture › Rue Terral › n° 8

8 Rue Terral, Montpellier

Vendu 135 595 € (5 424 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 3400038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 813 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Terral3 934 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Préfecture3 565 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Montpellier3 879 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 3 088 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 424 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Terral

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 291 € À 5 424 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 595 €5 424 €/m² 5 424 €

01/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 685 €3 928 €/m² 3 928 €

20/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 000 €3 813 €/m² 3 813 €

10/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 81 000 €3 240 €/m² 3 240 €

11/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 000 €2 291 €/m² 2 291 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Terral, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−42 %2 273 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2026 n° 3−25 %2 962 €/m²Appt 54 m² · vendu 2015 n° 13−23 %3 039 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2026 n° 17+7 %4 216 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020

RUE TERRALMÉDIANE DE LA RUE 3 934 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %4 600 €/m²Appt 25 m² · vendu 2023 n° 6−15 %3 336 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2021

n° 8VOUS ÊTES ICI3 813 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 10−60 %1 563 €/m²Appt 32 m² · vendu 2020 n° 12−2 %3 859 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2023 n° 14+64 %6 452 €/m²Appt 31 m² · vendu 2022 n° 16−16 %3 318 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025 n° 18−32 %2 684 €/m²Appt 298 m² · 4 ventes · 2021 n° 20−22 %3 055 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 203 € 7 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE TERRAL 70 m² 284 970 € 4 071 €

6 RUE TERRAL 103 m² 290 048 € 2 816 €

1 RUE TERRAL 59 m² 70 977 € 1 203 €

1 RUE TERRAL 44 m² 100 012 € 2 273 €

1 RUE TERRAL 43 m² 164 991 € 3 837 €

12 RUE TERRAL 21 m² 103 005 € 4 905 €

6 RUE DU SAINT SEPULCRE 22 m² 158 004 € 7 182 €

6 RUE DU SAINT SEPULCRE 49 m² 220 010 € 4 490 €

6 RUE DU SAINT SEPULCRE 23 m² 29 992 € 1 304 €

6 RUE DU SAINT SEPULCRE 23 m² 95 749 € 4 163 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 203 € à 7 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Terral

Fourchette courante3 534 – 4 468 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Terral ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-8 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+18 %

Rendement brut3.9 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 136 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

361 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Terral45 ventes depuis 2014 · 3 934 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Terral à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 088 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Terral a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 25 m² à 135 595 €, soit 5 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Terral ?

Oui : 5 424 €/m² contre 3 934 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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