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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Terral › n° 1

1 Rue Terral, Montpellier

Vendu 100 000 € (2 273 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3407042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 273 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Terral3 934 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Saint-Roch3 460 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Montpellier3 882 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 3 126 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HS0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 273 €/m² en 2026 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Terral

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 203 € À 3 837 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €
16/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 71 000 €1 203 €/m² 1 203 €
15/09/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 304 € 7 182 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE TERRAL 25 m² 115 000 € 4 600 €
14 RUE DE L'AMANDIER 18 m² 77 004 € 4 278 €
6 RUE TERRAL 70 m² 284 970 € 4 071 €
6 RUE TERRAL 103 m² 290 048 € 2 816 €
12 RUE DE L'AMANDIER 107 m² 257 014 € 2 402 €
2 RUE SAINTE ANNE 104 m² 335 816 € 3 229 €
2 RUE SAINTE ANNE 35 m² 174 510 € 4 986 €
2 RUE SAINTE ANNE 46 m² 174 984 € 3 804 €
8 RUE TERRAL 25 m² 135 600 € 5 424 €
8 RUE TERRAL 32 m² 125 696 € 3 928 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 304 € à 7 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Terral
Fourchette courante3 532 – 4 471 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Terral ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
636 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Terral45 ventes depuis 2014 · 3 934 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Terral à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Terral a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 44 m² à 100 000 €, soit 2 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Terral ?

Non : 2 273 €/m² contre 3 934 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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