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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Leenhardt › n° 8

8 Rue Leenhardt, Montpellier

Vendu 170 000 € (3 269 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 340004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 269 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Leenhardt3 406 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montpellier3 726 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 3 133 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EV0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 269 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Leenhardt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 850 € À 5 259 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €
07/10/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €
24/11/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €
09/06/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 51 000 €850 €/m² 850 €
28/05/2019 n° 8 · Appartement 28/05/2019 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 165 000 €1 460 €/m² 1 460 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 638 € 8 125 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 269 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 B RUE LEENHARDT 142 m² 607 050 € 4 275 €
9 RUE DESSALLE POSSEL 79 m² 340 016 € 4 304 €
9 RUE DESSALLE POSSEL 54 m² 233 010 € 4 315 €
9 RUE DESSALLE POSSEL 81 m² 248 994 € 3 074 €
9 RUE DESSALLE POSSEL 54 m² 200 016 € 3 704 €
9 RUE DESSALLE POSSEL 173 m² 638 024 € 3 688 €
13 RUE GENERAL LAFON 70 m² 373 730 € 5 339 €
13 RUE GENERAL LAFON 116 m² 426 996 € 3 681 €
5 RUE DESSALLE POSSEL 69 m² 150 006 € 2 174 €
5 RUE DESSALLE POSSEL 30 m² 123 000 € 4 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 638 € à 8 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Leenhardt
Fourchette courante3 114 – 4 021 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Albert Leenhardt ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
751 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Leenhardt56 ventes depuis 2014 · 3 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Leenhardt à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 269 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Leenhardt a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 52 m² à 170 000 €, soit 3 269 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leenhardt ?

Non : 3 269 €/m² contre 3 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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