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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Leenhardt › n° 18

18 Rue Leenhardt, Montpellier

Vendu 122 150 € (7 185 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 34000111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Leenhardt, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 105 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Leenhardt3 406 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier3 691 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 945 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EV0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 7 185 €/m² en 2025 · +111 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Leenhardt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 471 € À 7 185 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 122 150 €7 185 €/m² 7 185 €
24/03/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 124 000 €3 263 €/m² 3 263 €
09/08/2019 n° 18 · Appartement 09/08/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 50 000 €1 471 €/m² 1 471 €
17/09/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/09/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 198 000 €3 808 €/m² 3 808 €
28/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 000 €3 105 €/m² 3 105 €
29/08/2014 n° 18 · Appartement 29/08/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 043 € 8 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 185 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE LEENHARDT 40 m² 119 520 € 2 988 €
15 RUE LEENHARDT 37 m² 124 986 € 3 378 €
15 RUE LEENHARDT 31 m² 124 558 € 4 018 €
15 RUE DESSALLE POSSEL 80 m² 650 000 € 8 125 €
17 RUE DESSALLE POSSEL 91 m² 300 027 € 3 297 €
17 RUE DESSALLE POSSEL 17 m² 94 367 € 5 551 €
17 RUE DESSALLE POSSEL 100 m² 204 300 € 2 043 €
13 RUE LEENHARDT 24 m² 64 992 € 2 708 €
11 RUE LEENHARDT 36 m² 128 520 € 3 570 €
17 B RUE LEENHARDT 77 m² 265 034 € 3 442 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 043 € à 8 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Leenhardt
Fourchette courante3 114 – 4 021 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Albert Leenhardt ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-14 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
246 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Leenhardt56 ventes depuis 2014 · 3 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Leenhardt à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Leenhardt a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 17 m² à 122 150 €, soit 7 185 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leenhardt ?

Oui : 7 185 €/m² contre 3 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +111 %, et +112 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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