CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Mion › Rue Frederic Fabreges › n° 4

4 Rue Frederic Fabreges, Montpellier

Vendu 215 000 € (2 389 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3407020 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 436 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Frederic Fabreges2 994 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Mion2 392 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Montpellier3 441 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 906 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EX0318
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 389 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Frederic Fabreges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 956 € À 2 579 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/02/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/02/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 215 000 €2 389 €/m² 2 389 €
05/01/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/01/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 201 200 €2 579 €/m² 2 579 €
20/05/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/05/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 228 000 €2 533 €/m² 2 533 €
17/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 176 000 €1 956 €/m² 1 956 €
24/01/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/01/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 5 408 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 389 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD RABELAIS 156 m² 504 972 € 3 237 €
3 BD RABELAIS 18 m² 71 712 € 3 984 €
3 BD RABELAIS 33 m² 119 988 € 3 636 €
3 BD RABELAIS 18 m² 70 002 € 3 889 €
3 BD RABELAIS 35 m² 148 085 € 4 231 €
3 BD RABELAIS 33 m² 121 011 € 3 667 €
3 BD RABELAIS 35 m² 120 015 € 3 429 €
3 BD RABELAIS 39 m² 93 015 € 2 385 €
3 BD RABELAIS 22 m² 79 992 € 3 636 €
3 BD RABELAIS 84 m² 217 980 € 2 595 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 5 408 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Frédéric Fabrèges
Fourchette courante2 886 – 4 101 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Frédéric Fabrèges ↗
Mion
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune66ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-30 %
Voir Mion ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut5.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 300 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Frederic Fabreges41 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMion731 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Frederic Fabreges à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Frederic Fabreges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/02/2024, appartement de 90 m² à 215 000 €, soit 2 389 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Fabreges ?

Non : 2 389 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien