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France › Montpellier › Mion › Rue Frederic Fabreges › n° 40

40 Rue Frederic Fabreges, Montpellier

Vendu 153 000 € (3 825 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3409028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Frederic Fabreges, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 798 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Frederic Fabreges2 994 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Mion2 392 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Montpellier3 172 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 1 735 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EX0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 825 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Frederic Fabreges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 842 € À 3 825 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 000 €3 825 €/m² 3 825 €
12/09/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/09/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 150 000 €1 786 €/m² 1 786 €
07/11/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 07/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 56 406 €842 €/m² 842 €
04/08/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 37 485 €937 €/m² 937 €
29/08/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/08/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 269 000 €3 202 €/m² 3 202 €
15/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
08/01/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €
14/12/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 228 500 €2 720 €/m² 2 720 €
15/05/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/05/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 106 000 €1 262 €/m² 1 262 €
20/02/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/02/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 151 000 €1 798 €/m² 1 798 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 7 037 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 825 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 B RUE FREDERIC FABREGES 68 m² 168 980 € 2 485 €
46 B RUE FREDERIC FABREGES 122 m² 589 992 € 4 836 €
33 RUE FREDERIC FABREGES 70 m² 156 030 € 2 229 €
8 RUE DES IRIS 59 m² 314 706 € 5 334 €
43 AV DE PALAVAS 135 m² 949 995 € 7 037 €
30 RUE FREDERIC FABREGES 160 m² 600 000 € 3 750 €
86 AV DE PALAVAS 50 m² 89 000 € 1 780 €
86 AV DE PALAVAS 50 m² 150 000 € 3 000 €
29 AV DE PALAVAS 89 m² 440 016 € 4 944 €
49 IMP ZIMMER 144 m² 511 056 € 3 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 7 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Frédéric Fabrèges
Fourchette courante2 913 – 4 111 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Frédéric Fabrèges ↗
Mion
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune66ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-25 %
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Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-4 %
Rendement brut4.8 %
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Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
578 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Frederic Fabreges41 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMion731 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Frederic Fabreges à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Frederic Fabreges a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 40 m² à 153 000 €, soit 3 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Fabreges ?

Oui : 3 825 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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