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France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 3

3 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 148 100 € (4 231 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 3400032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 636 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Montpellier3 446 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 2 065 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EV0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 231 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 385 € À 4 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 100 €4 231 €/m² 4 231 €
16/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 711 €3 984 €/m² 3 984 €
10/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 218 000 €2 595 €/m² 2 595 €
02/08/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 000 €3 636 €/m² 3 636 €
02/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 121 000 €3 667 €/m² 3 667 €
02/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €
26/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 93 000 €2 385 €/m² 2 385 €
22/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
22/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 389 € 4 873 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 231 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD RABELAIS 39 m² 124 995 € 3 205 €
36 RUE FREDERIC PEYSSON 20 m² 78 940 € 3 947 €
38 RUE FREDERIC PEYSSON 63 m² 239 904 € 3 808 €
14 RUE DES ANTHEMIS 66 m² 321 618 € 4 873 €
14 RUE DES ANTHEMIS 66 m² 180 972 € 2 742 €
9 BD RABELAIS 68 m² 226 508 € 3 331 €
11 BD RABELAIS 58 m² 230 028 € 3 966 €
6 BD RABELAIS 156 m² 504 972 € 3 237 €
10 RUE DES ANTHEMIS 46 m² 183 816 € 3 996 €
34 RUE FREDERIC PEYSSON 78 m² 301 002 € 3 859 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 389 € à 4 873 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Rabelais
Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Rabelais ↗
Saint-François
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-François ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
506 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 065 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 35 m² à 148 100 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Oui : 4 231 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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