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France › Montpellier › Saint-François › Rue Frederic Bazille › n° 4

4 Rue Frederic Bazille, Montpellier

Vendu 188 400 € (4 958 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3400045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Frederic Bazille, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 111 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Frederic Bazille3 420 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Montpellier3 623 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 2 413 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0260
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 958 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Frederic Bazille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 816 € À 5 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 188 400 €4 958 €/m² 4 958 €
21/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €
13/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 144 000 €5 143 €/m² 5 143 €
30/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 93 780 €3 908 €/m² 3 908 €
14/09/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/09/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 74 000 €4 111 €/m² 4 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 645 € 7 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 958 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD DE STRASBOURG 67 m² 230 011 € 3 433 €
2 BD DE STRASBOURG 110 m² 294 030 € 2 673 €
17 RUE FREDERIC BAZILLE 203 m² 1 600 046 € 7 882 €
4 BD DE STRASBOURG 70 m² 179 970 € 2 571 €
4 BD DE STRASBOURG 62 m² 175 026 € 2 823 €
4 BD DE STRASBOURG 52 m² 172 484 € 3 317 €
4 BD DE STRASBOURG 52 m² 204 984 € 3 942 €
4 BD DE STRASBOURG 85 m² 221 000 € 2 600 €
4 BD DE STRASBOURG 85 m² 350 965 € 4 129 €
4 BD DE STRASBOURG 70 m² 213 150 € 3 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 645 € à 7 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Frédéric Bazille
Fourchette courante2 886 – 4 101 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Frédéric Bazille ↗
Saint-François
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-François ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+10 %
Rendement brut4.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
549 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Frederic Bazille141 ventes depuis 2014 · 3 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 623 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Frederic Bazille à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Frederic Bazille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 38 m² à 188 400 €, soit 4 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue Frederic Bazille ?

Oui : 4 958 €/m² contre 3 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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