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France › Montpellier › Pont de Sète › Rue Durand › n° 11

11 Rue Durand, Montpellier

Vendu 32 550 € (1 415 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3407063 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Durand, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Durand3 776 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier3 760 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 3 211 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 415 €/m² en 2026 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Durand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 415 € À 6 254 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/03/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 32 550 €1 415 €/m² 1 415 €
29/12/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 330 €6 017 €/m² 6 017 €
23/01/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/01/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 500 €4 717 €/m² 4 717 €
17/11/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 312 700 €6 254 €/m² 6 254 €
23/10/2019 n° 11 · Appartement · 5 p. 23/10/2019 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 442 000 €3 250 €/m² 3 250 €
19/05/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 240 000 €2 581 €/m² 2 581 €
22/02/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 997 € 4 409 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 415 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DURAND 23 m² 83 490 € 3 630 €
5 RUE D'ALGER 45 m² 160 020 € 3 556 €
5 RUE D'ALGER 72 m² 232 848 € 3 234 €
5 RUE D'ALGER 128 m² 394 368 € 3 081 €
7 RUE DURAND 81 m² 311 607 € 3 847 €
7 RUE DURAND 70 m² 185 010 € 2 643 €
7 RUE DURAND 81 m² 305 289 € 3 769 €
15 RUE DURAND 93 m² 410 037 € 4 409 €
7 RUE D'ALGER 37 m² 153 661 € 4 153 €
16 RUE DURAND 96 m² 331 008 € 3 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 997 € à 4 409 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Durand
Fourchette courante3 358 – 4 313 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Durand ↗
Pont de Sète
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-14 %
Voir Pont de Sète ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,2 %
au prix de 33 k€
NET (EST.)
8,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
332 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Durand69 ventes depuis 2014 · 3 776 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 760 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Durand à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 211 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Durand a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 23 m² à 32 550 €, soit 1 415 €/m².

Est-ce cher pour Rue Durand ?

Non : 1 415 €/m² contre 3 776 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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