France › Montpellier › Gambetta › Rue du Commerce › n° 3

3 Rue du Commerce, Montpellier

Vendu 33 000 € (320 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 3409090 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 450 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue du Commerce3 147 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Gambetta2 938 €/m² 1 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Montpellier3 249 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 2 046 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0498

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX6

LOGEMENTS55

Dernière vente : 320 €/m² en 2026 · −90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Commerce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 320 € À 4 422 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/01/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 33 000 €320 €/m² 320 €

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 260 000 €2 766 €/m² 2 766 €

30/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 256 500 €4 422 €/m² 4 422 €

05/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 296 000 €2 792 €/m² 2 792 €

28/04/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/04/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 189 600 €2 084 €/m² 2 084 €

05/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/08/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

07/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 174 000 €2 148 €/m² 2 148 €

31/10/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 281 800 €2 935 €/m² 2 935 €

19/01/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 241 610 €2 416 €/m² 2 416 €

28/12/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/12/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 292 650 €2 710 €/m² 2 710 €

06/10/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/10/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 327 000 €3 175 €/m² 3 175 €

17/08/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/08/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €

09/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 117 627 €2 028 €/m² 2 028 €

24/05/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/05/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 230 000 €2 527 €/m² 2 527 €

21/04/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 21/04/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €

15/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/10/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 196 000 €2 450 €/m² 2 450 €

01/06/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/06/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 155 000 €1 722 €/m² 1 722 €

29/07/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 190 000 €2 714 €/m² 2 714 €

23/05/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/05/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 130 000 €1 429 €/m² 1 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue du Commerce, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B+10 %3 467 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI2 450 €/m²19 ventes · dernière 2026

RUE DU COMMERCEMÉDIANE DE LA RUE 3 147 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+54 %4 840 €/m²Maison 155 m² · vendu 2024 n° 12−14 %2 708 €/m²Appt 170 m² · 3 ventes · 2022 n° 14−26 %2 316 €/m²Appt 147 m² · 6 ventes · 2025 n° 20+0 %3 134 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

983 € 5 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 320 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DU COMMERCE 170 m² 534 990 € 3 147 €

9 RUE BOURRELY 24 m² 91 656 € 3 819 €

9 RUE BOURRELY 102 m² 277 542 € 2 721 €

14 RUE DU COMMERCE 147 m² 250 047 € 1 701 €

14 RUE DU COMMERCE 87 m² 250 038 € 2 874 €

3 RUE DU COMMERCE 58 m² 256 476 € 4 422 €

1 B RUE DU COMMERCE 67 m² 169 979 € 2 537 €

1 B RUE DU COMMERCE 70 m² 279 300 € 3 990 €

1 B RUE DU COMMERCE 105 m² 309 120 € 2 944 €

3 RUE DU COMMERCE 94 m² 260 004 € 2 766 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 983 € à 5 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Commerce

Fourchette courante2 867 – 4 292 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Commerce ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-1 %

Rendement brut5.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

54,1 %

au prix de 33 k€

NET (EST.)

39 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 488 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

2 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Commerce39 ventes depuis 2014 · 3 147 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 332 ventes · 2 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Commerce à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (320 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Commerce a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 103 m² à 33 000 €, soit 320 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Commerce ?

Non : 320 €/m² contre 3 147 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -90 %, et -91 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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