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France › Montpellier › Gambetta › Rue Desmazes › n° 3

3 Rue Desmazes, Montpellier

Vendu 105 000 € (4 200 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3407020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 200 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Desmazes3 514 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Gambetta2 936 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Montpellier3 516 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 510 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0544
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 200 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Desmazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 047 € À 5 170 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €
10/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 71 250 €2 850 €/m² 2 850 €
14/02/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 73 626 €4 602 €/m² 4 602 €
12/06/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/06/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 501 €4 406 €/m² 4 406 €
21/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 900 €5 170 €/m² 5 170 €
10/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/01/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €
01/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/08/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 725 €2 047 €/m² 2 047 €
29/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 76 500 €3 326 €/m² 3 326 €
04/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 35 000 €2 188 €/m² 2 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 889 € 4 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DESMAZES 12 m² 36 000 € 3 000 €
1 RUE DESMAZES 62 m² 201 004 € 3 242 €
20 RUE CHAPTAL 70 m² 170 030 € 2 429 €
20 RUE CHAPTAL 50 m² 120 000 € 2 400 €
20 RUE CHAPTAL 48 m² 138 000 € 2 875 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 129 632 € 4 051 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 29 m² 80 997 € 2 793 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 125 696 € 3 928 €
15 RUE DESMAZES 102 m² 374 952 € 3 676 €
3 T RUE DES PINS 41 m² 120 007 € 2 927 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 889 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Desmazes
Fourchette courante3 168 – 4 293 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Desmazes ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
361 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Desmazes46 ventes depuis 2014 · 3 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 936 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Desmazes à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Desmazes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 25 m² à 105 000 €, soit 4 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desmazes ?

Oui : 4 200 €/m² contre 3 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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