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France › Montpellier › Gambetta › Rue Desmazes › n° 2

2 Rue Desmazes, Montpellier

Vendu 211 700 € (3 994 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3409014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 208 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Desmazes3 514 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Gambetta2 928 €/m² 1 297 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Montpellier3 518 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 542 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0736
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS73
Dernière vente : 3 994 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Desmazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 889 € À 4 219 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 211 700 €3 994 €/m² 3 994 €
09/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
04/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 236 250 €4 219 €/m² 4 219 €
11/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 84 000 €3 360 €/m² 3 360 €
10/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €
22/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 68 000 €1 889 €/m² 1 889 €
02/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €
27/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 148 500 €2 802 €/m² 2 802 €
15/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 121 000 €2 327 €/m² 2 327 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 455 € 5 170 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 994 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DESMAZES 25 m² 71 250 € 2 850 €
3 RUE DESMAZES 16 m² 73 632 € 4 602 €
3 RUE DESMAZES 16 m² 70 496 € 4 406 €
3 RUE DESMAZES 25 m² 105 000 € 4 200 €
3 RUE DESMAZES 23 m² 118 910 € 5 170 €
1 RUE DESMAZES 12 m² 36 000 € 3 000 €
1 RUE DESMAZES 62 m² 201 004 € 3 242 €
15 RUE DESMAZES 102 m² 374 952 € 3 676 €
20 RUE CHAPTAL 48 m² 138 000 € 2 875 €
20 RUE CHAPTAL 50 m² 120 000 € 2 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 5 170 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Desmazes
Fourchette courante3 168 – 4 294 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Desmazes ↗
Gambetta
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+7 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
766 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Desmazes38 ventes depuis 2014 · 3 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 297 ventes · 2 928 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Desmazes à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 994 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 542 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Desmazes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 53 m² à 211 700 €, soit 3 994 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desmazes ?

Oui : 3 994 €/m² contre 3 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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