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France › Montpellier › Gambetta › Rue Desmazes › n° 23

23 Rue Desmazes, Montpellier

Vendu 485 000 € (3 514 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 340000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 054 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Desmazes3 514 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Montpellier3 446 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 289 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HW0560 + BX0500 + HV0328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 514 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Desmazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 449 € À 3 514 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 23 · Appartement · 7 p. 28/11/2025 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 485 000 €3 514 €/m² 3 514 €
28/02/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
16/06/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 130 000 €1 884 €/m² 1 884 €
29/05/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 168 100 €2 472 €/m² 2 472 €
09/07/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 000 €2 255 €/m² 2 255 €
18/11/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/11/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
07/01/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/01/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 121 000 €2 161 €/m² 2 161 €
15/04/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 15/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 100 000 €1 449 €/m² 1 449 €
04/06/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
24/02/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 000 €1 941 €/m² 1 941 €
04/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 539 € 5 771 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 514 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE DESMAZES 185 m² 900 025 € 4 865 €
6 BD RENOUVIER 59 m² 195 998 € 3 322 €
6 BD RENOUVIER 59 m² 145 022 € 2 458 €
6 BD RENOUVIER 75 m² 293 025 € 3 907 €
15 RUE DESMAZES 43 m² 129 989 € 3 023 €
4 BD RENOUVIER 74 m² 280 016 € 3 784 €
12 RUE DESMAZES 120 m² 615 480 € 5 129 €
1 PL BOUSCHET DE BERNARD 85 m² 245 990 € 2 894 €
1 PL BOUSCHET DE BERNARD 89 m² 281 240 € 3 160 €
1 PL BOUSCHET DE BERNARD 74 m² 241 388 € 3 262 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 539 € à 5 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Desmazes
Fourchette courante3 168 – 4 295 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Desmazes ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut5.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 993 €
138 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Desmazes46 ventes depuis 2014 · 3 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Desmazes à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 289 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Desmazes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 138 m² à 485 000 €, soit 3 514 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desmazes ?

Oui : 3 514 €/m² contre 3 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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