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France › Montpellier › Gambetta › Rue Desmazes › n° 12

12 Rue Desmazes, Montpellier

Vendu 615 450 € (5 129 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 3407046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 423 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Desmazes3 514 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Montpellier3 505 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 421 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0570
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
Dernière vente : 5 129 €/m² en 2023 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Desmazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 083 € À 5 129 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 615 450 €5 129 €/m² 5 129 €
28/08/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/08/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 580 370 €4 836 €/m² 4 836 €
15/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 000 €3 423 €/m² 3 423 €
24/02/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/02/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 250 000 €2 083 €/m² 2 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 238 € 4 865 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DESMAZES 43 m² 129 989 € 3 023 €
15 RUE DESMAZES 102 m² 374 952 € 3 676 €
8 RUE ETIENNE CARDAIRE 64 m² 284 992 € 4 453 €
21 RUE DESMAZES 185 m² 900 025 € 4 865 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 125 696 € 3 928 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 29 m² 80 997 € 2 793 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 129 632 € 4 051 €
3 T RUE DES PINS 72 m² 246 816 € 3 428 €
3 T RUE DES PINS 41 m² 142 885 € 3 485 €
3 RUE DES PINS 112 m² 297 584 € 2 657 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 238 € à 4 865 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Desmazes
Fourchette courante3 168 – 4 295 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Desmazes ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 615 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 733 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Desmazes46 ventes depuis 2014 · 3 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Desmazes à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Desmazes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 120 m² à 615 450 €, soit 5 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desmazes ?

Oui : 5 129 €/m² contre 3 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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