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France › Montpellier › Gambetta › Rue Desmazes › n° 1

1 Rue Desmazes, Montpellier

Vendu 36 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3407015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 056 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Desmazes3 514 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Montpellier3 517 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 524 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0543
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Desmazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 600 € À 3 710 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/05/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 36 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 201 000 €3 242 €/m² 3 242 €
12/03/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 172 500 €3 450 €/m² 3 450 €
05/09/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €
06/02/2019 n° 1 · Appartement 06/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €
05/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €
26/01/2018 n° 1 · Appartement 26/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 117 330 €1 892 €/m² 1 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 889 € 5 170 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DESMAZES 25 m² 71 250 € 2 850 €
3 RUE DESMAZES 16 m² 70 496 € 4 406 €
3 RUE DESMAZES 25 m² 105 000 € 4 200 €
3 RUE DESMAZES 23 m² 118 910 € 5 170 €
3 RUE DESMAZES 16 m² 73 632 € 4 602 €
20 RUE CHAPTAL 70 m² 170 030 € 2 429 €
20 RUE CHAPTAL 50 m² 120 000 € 2 400 €
20 RUE CHAPTAL 48 m² 138 000 € 2 875 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 129 632 € 4 051 €
4 RUE ETIENNE CARDAIRE 32 m² 125 696 € 3 928 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 889 € à 5 170 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Desmazes
Fourchette courante3 168 – 4 295 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Desmazes ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut3.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 36 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
173 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Desmazes46 ventes depuis 2014 · 3 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Desmazes à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Desmazes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 12 m² à 36 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desmazes ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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