France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Andre Michel › n° 9

9 Rue Andre Michel, Montpellier

Vendu 84 550 € (478 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400078 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9623 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −72 %Rue Andre Michel2 204 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −80 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −83 %Montpellier3 747 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 325 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 478 €/m² en 2025 · −78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Andre Michel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 424 € À 1 445 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/12/2025 n° 9 · Appartement · 6 p. 31/12/2025 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 84 550 €478 €/m² 478 €

08/10/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 93 910 €1 445 €/m² 1 445 €

01/03/2025 n° 9 · Appartement · 6 p. 01/03/2025 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 75 080 €424 €/m² 424 €

26/12/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/12/2024 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 87 160 €632 €/m² 632 €

26/12/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/12/2024 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 76 130 €552 €/m² 552 €

24/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 160 €1 156 €/m² 1 156 €

24/12/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 24/12/2024 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 87 910 €623 €/m² 623 €

06/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 60 610 €1 188 €/m² 1 188 €

03/12/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 03/12/2024 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 76 440 €542 €/m² 542 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Andre Michel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+79 %3 952 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI623 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 11 B+1 %2 231 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2026 n° 11 T+48 %3 265 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2022 n° 15+7 %2 368 €/m²Appt 199 m² · 4 ventes · 2026

RUE ANDRE MICHELMÉDIANE DE LA RUE 2 204 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+115 %4 745 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+55 %3 421 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025 n° 12+25 %2 750 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2022 n° 14+150 %5 515 €/m²Appt 15 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

673 € 8 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 478 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE ANDRE MICHEL 47 m² 115 009 € 2 447 €

11 B RUE ANDRE MICHEL 65 m² 179 985 € 2 769 €

5 RUE ANDRE MICHEL 59 m² 271 990 € 4 610 €

11 T RUE ANDRE MICHEL 102 m² 398 208 € 3 904 €

11 T RUE ANDRE MICHEL 102 m² 333 030 € 3 265 €

10 RUE ANDRE MICHEL 29 m² 120 002 € 4 138 €

10 RUE ANDRE MICHEL 23 m² 93 495 € 4 065 €

4 RUE GENERAL CAMPREDON 70 m² 399 980 € 5 714 €

12 RUE ANDRE MICHEL 72 m² 198 000 € 2 750 €

22 RUE PAUL BROUSSE 224 m² 596 960 € 2 665 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 673 € à 8 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue André Michel

Fourchette courante2 778 – 4 190 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5.8 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

36,3 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

26,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 557 €

177 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

3 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Andre Michel43 ventes depuis 2014 · 2 204 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 747 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Andre Michel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 325 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Andre Michel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, appartement de 177 m² à 84 550 €, soit 478 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Michel ?

Non : 478 €/m² contre 2 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -78 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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