France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Andre Michel › n° 12

12 Rue Andre Michel, Montpellier

Vendu 198 000 € (2 750 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3400025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 750 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue Andre Michel2 204 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Montpellier3 735 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 250 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0182

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 750 €/m² en 2022 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Andre Michel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 645 € À 4 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/09/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 000 €2 750 €/m² 2 750 €

29/12/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 97 000 €4 217 €/m² 4 217 €

09/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 255 500 €3 116 €/m² 3 116 €

29/10/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

12/12/2014 n° 12 · Appartement · 5 p. 12/12/2014 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 250 000 €1 645 €/m² 1 645 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Andre Michel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 T n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+79 %3 952 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2022 n° 9−72 %623 €/m²Appt 177 m² · 9 ventes · 2025 n° 11 B+1 %2 231 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2026 n° 11 T+48 %3 265 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2022 n° 15+7 %2 368 €/m²Appt 199 m² · 4 ventes · 2026

RUE ANDRE MICHELMÉDIANE DE LA RUE 2 204 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+115 %4 745 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+55 %3 421 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI2 750 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 14+150 %5 515 €/m²Appt 15 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

673 € 5 714 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE ANDRE MICHEL 15 m² 82 725 € 5 515 €

11 T RUE ANDRE MICHEL 102 m² 333 030 € 3 265 €

11 T RUE ANDRE MICHEL 102 m² 398 208 € 3 904 €

15 RUE ANDRE MICHEL 158 m² 309 996 € 1 962 €

15 RUE ANDRE MICHEL 199 m² 133 927 € 673 €

15 RUE ANDRE MICHEL 164 m² 500 036 € 3 049 €

15 RUE ANDRE MICHEL 199 m² 552 026 € 2 774 €

11 B RUE ANDRE MICHEL 65 m² 179 985 € 2 769 €

1 B RUE DU CHEVAL VERT 95 m² 290 035 € 3 053 €

1 B RUE DU CHEVAL VERT 45 m² 159 300 € 3 540 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 673 € à 5 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue André Michel

Fourchette courante2 773 – 4 183 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue André Michel ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

Voir Saint-Denis ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+13 %

Rendement brut5.1 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 040 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Andre Michel43 ventes depuis 2014 · 2 204 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Andre Michel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Andre Michel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 72 m² à 198 000 €, soit 2 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Michel ?

Oui : 2 750 €/m² contre 2 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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