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France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 45

45 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 355 000 € (3 989 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 3409024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard Rabelais, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 039 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 569 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 1 988 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 989 €/m² en 2022 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 910 € À 3 989 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/07/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 355 000 €3 989 €/m² 3 989 €
03/11/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 310 000 €3 039 €/m² 3 039 €
25/07/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 170 000 €1 910 €/m² 1 910 €
06/02/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 06/02/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 248 500 €3 601 €/m² 3 601 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 122 € 4 239 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 989 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD RABELAIS 31 m² 95 015 € 3 065 €
43 BD RABELAIS 54 m² 142 506 € 2 639 €
43 BD RABELAIS 22 m² 83 908 € 3 814 €
43 BD RABELAIS 16 m² 48 496 € 3 031 €
43 BD RABELAIS 16 m² 67 008 € 4 188 €
49 BD RABELAIS 94 m² 248 348 € 2 642 €
49 BD RABELAIS 84 m² 222 012 € 2 643 €
53 BD RABELAIS 138 m² 469 062 € 3 399 €
41 BD RABELAIS 103 m² 345 050 € 3 350 €
43 BD RABELAIS 35 m² 144 655 € 4 133 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 122 € à 4 239 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Rabelais
Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Rabelais ↗
Saint-François
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-François ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 569 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 989 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2022, appartement de 89 m² à 355 000 €, soit 3 989 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Oui : 3 989 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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