France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 38

38 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 259 000 € (3 597 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3400012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Boulevard Rabelais, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 083 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Montpellier3 552 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 1 972 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EX0177 + HL0534

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 597 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 606 € À 3 597 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 27/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 259 000 €3 597 €/m² 3 597 €

24/03/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 24/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

24/09/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 230 000 €3 239 €/m² 3 239 €

01/09/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €

25/06/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 173 350 €2 408 €/m² 2 408 €

19/05/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 250 €1 905 €/m² 1 905 €

20/05/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

10/05/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 10/05/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 208 000 €2 364 €/m² 2 364 €

26/12/2018 n° 38 · Appartement · 4 p. 26/12/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 158 690 €2 300 €/m² 2 300 €

10/10/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 116 000 €1 681 €/m² 1 681 €

08/04/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

05/06/2014 n° 38 · Appartement · 4 p. 05/06/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 46 700 €606 €/m² 606 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Rabelais, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23 C+16 %3 731 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2025 n° 35+38 %4 423 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2022 n° 39+6 %3 395 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2018 n° 41+5 %3 350 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024 n° 43−5 %3 031 €/m²Appt 24 m² · 19 ventes · 2025 n° 45+4 %3 320 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2022 n° 49−36 %2 039 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2023

BOULEVARD RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 3 205 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−59 %1 313 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022 n° 30+60 %5 133 €/m²Appt 113 m² · vendu 2021

n° 38VOUS ÊTES ICI2 083 €/m²12 ventes · dernière 2022

n° 40−33 %2 143 €/m²Appt 77 m² · vendu 2015 n° 42−30 %2 229 €/m²Appt 70 m² · vendu 2014 n° 44−18 %2 626 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Rabelais →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 636 € 4 932 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 597 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE FREDERIC BAZILLE 49 m² 220 010 € 4 490 €

36 RUE FREDERIC BAZILLE 25 m² 123 300 € 4 932 €

36 RUE FREDERIC BAZILLE 72 m² 270 000 € 3 750 €

43 BD RABELAIS 16 m² 48 496 € 3 031 €

43 BD RABELAIS 16 m² 67 008 € 4 188 €

43 BD RABELAIS 31 m² 95 015 € 3 065 €

43 BD RABELAIS 54 m² 142 506 € 2 639 €

43 BD RABELAIS 22 m² 83 908 € 3 814 €

41 BD RABELAIS 103 m² 345 050 € 3 350 €

45 BD RABELAIS 102 m² 309 978 € 3 039 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 4 932 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Rabelais

Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Rabelais ↗

Saint-François

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-François ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+8 %

Rendement brut5.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 259 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 040 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2022, appartement de 72 m² à 259 000 €, soit 3 597 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Oui : 3 597 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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