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France › Montpellier › Mion › Boulevard Rabelais › n° 44

44 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 162 000 € (1 636 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3409049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 626 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Mion2 392 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Montpellier3 548 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 2 024 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EX0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 636 €/m² en 2024 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 636 € À 3 103 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/07/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 162 000 €1 636 €/m² 1 636 €
23/03/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/03/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 307 200 €3 103 €/m² 3 103 €
23/05/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 248 010 €2 480 €/m² 2 480 €
25/01/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 290 000 €2 929 €/m² 2 929 €
07/10/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/10/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 260 000 €2 626 €/m² 2 626 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 391 € 5 507 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 BD RABELAIS 50 m² 138 500 € 2 770 €
55 BD RABELAIS 50 m² 150 000 € 3 000 €
55 BD RABELAIS 50 m² 115 000 € 2 300 €
53 BD RABELAIS 138 m² 469 062 € 3 399 €
34 AV DE PALAVAS 31 m² 144 987 € 4 677 €
34 AV DE PALAVAS 30 m² 165 210 € 5 507 €
36 AV DE PALAVAS 48 m² 166 800 € 3 475 €
36 AV DE PALAVAS 47 m² 188 000 € 4 000 €
49 BD RABELAIS 94 m² 248 348 € 2 642 €
49 BD RABELAIS 84 m² 222 012 € 2 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 5 507 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Rabelais
Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Rabelais ↗
Mion
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune66ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-33 %
Voir Mion ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,6 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 430 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMion731 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 024 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2024, appartement de 99 m² à 162 000 €, soit 1 636 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Non : 1 636 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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