France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 43

43 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 63 000 € (2 625 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3407018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 43 Boulevard Rabelais, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 433 031 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 561 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 2 006 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EW0377 + EW0378

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 625 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 43 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/03/2025 n° 43 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 63 000 €2 625 €/m² 2 625 €

19/12/2023 n° 43 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 83 900 €3 814 €/m² 3 814 €

13/10/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 500 €2 639 €/m² 2 639 €

14/10/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 650 €4 133 €/m² 4 133 €

14/10/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 67 000 €4 188 €/m² 4 188 €

02/06/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 48 500 €3 031 €/m² 3 031 €

18/03/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 18/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 030 €3 065 €/m² 3 065 €

28/08/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/12/2018 n° 43 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

29/10/2018 n° 43 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 040 €2 835 €/m² 2 835 €

09/08/2018 n° 43 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 44 450 €3 704 €/m² 3 704 €

09/08/2018 n° 43 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 32 000 €2 667 €/m² 2 667 €

30/04/2018 n° 43 · Appartement · 1 p. 30/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

04/08/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €

04/05/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 83 500 €3 340 €/m² 3 340 €

28/01/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 74 000 €3 083 €/m² 3 083 €

26/10/2015 n° 43 · Appartement · 1 p. 26/10/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 64 500 €2 688 €/m² 2 688 €

31/07/2014 n° 43 · Appartement · 1 p. 31/07/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 29 000 €2 417 €/m² 2 417 €

28/02/2014 n° 43 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Rabelais, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+38 %4 423 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2022 n° 39+6 %3 395 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2018 n° 41+5 %3 350 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024

n° 43VOUS ÊTES ICI3 031 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 45+4 %3 320 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2022 n° 49−36 %2 039 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−20 %2 561 €/m²Appt 138 m² · 2 ventes · 2023 n° 55−21 %2 520 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2024

BOULEVARD RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 3 205 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+60 %5 133 €/m²Appt 113 m² · vendu 2021 n° 38−32 %2 192 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2022 n° 40−33 %2 143 €/m²Appt 77 m² · vendu 2015 n° 42−30 %2 229 €/m²Appt 70 m² · vendu 2014 n° 44−18 %2 626 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Rabelais →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 901 € 4 932 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 BD RABELAIS 89 m² 355 021 € 3 989 €

45 BD RABELAIS 102 m² 309 978 € 3 039 €

41 BD RABELAIS 103 m² 345 050 € 3 350 €

49 BD RABELAIS 94 m² 248 348 € 2 642 €

49 BD RABELAIS 84 m² 222 012 € 2 643 €

40 RUE FREDERIC BAZILLE 59 m² 250 101 € 4 239 €

38 BD RABELAIS 71 m² 229 969 € 3 239 €

38 RUE FREDERIC BAZILLE 78 m² 264 966 € 3 397 €

38 BD RABELAIS 71 m² 134 971 € 1 901 €

38 RUE FREDERIC BAZILLE 77 m² 154 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 901 € à 4 932 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Rabelais

Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Saint-François

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-François ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+8 %

Rendement brut4.2 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 63 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

347 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 561 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 24 m² à 63 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Non : 2 625 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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