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France › Montpellier › Saint-Martin › Avenue du Marechal Leclerc › n° 472

472 Avenue du Marechal Leclerc, Montpellier

Vendu 193 450 € (2 931 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3400014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4722 015 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue du Marechal Leclerc2 565 €/m² 323 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Saint-Martin1 818 €/m² 1 076 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Montpellier2 584 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 472Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 323 ventes dans la rue
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Calée sur 1 103 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DV0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 2 931 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 472 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 905 € À 3 295 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/05/2025 n° 472 · Appartement · 4 p. 02/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 193 450 €2 931 €/m² 2 931 €
13/03/2025 n° 472 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €
31/01/2025 n° 472 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
22/01/2025 n° 472 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 139 000 €2 482 €/m² 2 482 €
23/12/2024 n° 472 · Appartement · 4 p. 23/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 136 000 €2 061 €/m² 2 061 €
21/10/2024 n° 472 · Appartement · 4 p. 21/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 196 905 €2 983 €/m² 2 983 €
09/09/2024 n° 472 · Appartement · 3 p. 09/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 220 €2 629 €/m² 2 629 €
16/05/2024 n° 472 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 124 000 €2 214 €/m² 2 214 €
23/01/2024 n° 472 · Appartement · 4 p. 23/01/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 151 535 €2 296 €/m² 2 296 €
02/09/2023 n° 472 · Appartement · 4 p. 02/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 217 500 €3 295 €/m² 3 295 €
28/02/2022 n° 472 · Appartement · 4 p. 28/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 133 000 €2 015 €/m² 2 015 €
21/12/2021 n° 472 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 101 900 €1 820 €/m² 1 820 €
24/09/2021 n° 472 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
16/04/2021 n° 472 · Appartement · 4 p. 16/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €
10/07/2020 n° 472 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
27/02/2020 n° 472 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
21/10/2019 n° 472 · Appartement · 4 p. 21/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 176 820 €2 679 €/m² 2 679 €
13/05/2019 n° 472 · Appartement · 4 p. 13/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 94 000 €1 424 €/m² 1 424 €
27/12/2018 n° 472 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 85 000 €1 518 €/m² 1 518 €
26/02/2018 n° 472 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 127 500 €1 932 €/m² 1 932 €
08/09/2017 n° 472 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 50 691 €905 €/m² 905 €
28/09/2016 n° 472 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 68 000 €1 030 €/m² 1 030 €
14/09/2016 n° 472 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 52 400 €936 €/m² 936 €
10/05/2016 n° 472 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
15/01/2016 n° 472 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 85 000 €1 518 €/m² 1 518 €
16/11/2015 n° 472 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €
25/08/2015 n° 472 · Appartement · 4 p. 25/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 143 088 €2 168 €/m² 2 168 €
04/11/2014 n° 472 · Appartement · 3 p. 04/11/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 86 000 €1 536 €/m² 1 536 €
Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 077 € 4 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 931 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
503 AV DU MARECHAL LECLERC 83 m² 216 962 € 2 614 €
503 AV DU MARECHAL LECLERC 61 m² 190 686 € 3 126 €
503 AV DU MARECHAL LECLERC 47 m² 154 630 € 3 290 €
503 AV DU MARECHAL LECLERC 29 m² 76 995 € 2 655 €
503 AV DU MARECHAL LECLERC 47 m² 150 776 € 3 208 €
510 AV DU MARECHAL LECLERC 41 m² 142 803 € 3 483 €
481 AV DU MARECHAL LECLERC 44 m² 185 020 € 4 205 €
481 AV DU MARECHAL LECLERC 75 m² 316 650 € 4 222 €
481 AV DU MARECHAL LECLERC 63 m² 239 022 € 3 794 €
481 AV DU MARECHAL LECLERC 42 m² 153 216 € 3 648 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 4 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Maréchal Leclerc
Fourchette courante2 120 – 3 069 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗
Saint-Martin
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune78ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-30 %
Voir Saint-Martin ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-22 %
Rendement brut7.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 193 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
953 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 472 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc323 ventes depuis 2014 · 2 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin1 076 ventes · 1 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 584 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 472Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 472 Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 931 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 472 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2025, appartement de 66 m² à 193 450 €, soit 2 931 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 2 931 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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