472 Avenue du Marechal Leclerc, Montpellier
Vendu 193 450 € (2 931 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3409014 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 472 Avenue du Marechal Leclerc, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
SUIVRE CETTE ADRESSE · GRATUIT
Soyez prévenu quand ça bouge au 472 Avenue du Marechal Leclerc
Un e-mail quand une nouvelle vente est enregistrée à cette adresse ou dans la rue, avec son prix. Les ventes sont publiées deux fois par an : deux e-mails par an au plus, désinscription en un clic.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4722 015 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue du Marechal Leclerc2 565 €/m² 323 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %École Normale3 832 €/m² 760 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Montpellier3 788 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier →
LA CARTEAutour du n° 472Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE
Estimer ce bien aujourd'hui
Calée sur 1 215 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DV0123CONSTRUCTION1964
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 2 931 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue
Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro
43 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 359+34 %3 445 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021n° 393+53 %3 916 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2020n° 405+2 %2 613 €/m²Appt 124 m² · vendu 2025n° 409+27 %3 256 €/m²Appt 43 m² · vendu 2017n° 439+23 %3 167 €/m²Appt 22 m² · 13 ventes · 2023n° 459−19 %2 077 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2024n° 481+43 %3 679 €/m²Appt 42 m² · 20 ventes · 2025n° 503+2 %2 614 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2026
AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 2 565 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 472VOUS ÊTES ICI2 015 €/m²28 ventes · dernière 2025
n° 510+22 %3 117 €/m²Maison 70 m² · 8 ventes · 2024n° 526+11 %2 847 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2024n° 584lot atypique8 373 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025n° 630−24 %1 945 €/m²Appt 65 m² · 27 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 43 adresses vendues Avenue du Marechal Leclerc →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 034 €
6 421 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 931 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 034 € à 6 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 151 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Pierre d'Adhémar
Fourchette courante3 201 – 4 244 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pierre d'Adhémar ↗Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 193 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
953 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 472 ?
LA RUEAvenue du Marechal Leclerc323 ventes depuis 2014 · 2 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale760 ventes · 3 832 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 472Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale760 ventes · 3 832 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 472Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 472 Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 931 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 215 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 472 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?
28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2025, appartement de 66 m² à 193 450 €, soit 2 931 €/m².
Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?
Oui : 2 931 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Montpellier.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI