France › Montgeron › Zone S2 › Rue du General Leclerc › n° 4

4 Rue du General Leclerc, Montgeron

Vendu 124 000 € (4 133 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 9123026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 133 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Rue du General Leclerc3 284 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Zone S23 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Montgeron3 691 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue

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Calée sur 443 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0235

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 133 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 450 € À 4 815 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €

26/01/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 154 000 €4 529 €/m² 4 529 €

17/09/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 124 000 €4 276 €/m² 4 276 €

14/08/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/08/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

28/11/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/11/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 000 €2 450 €/m² 2 450 €

22/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/12/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 000 €3 724 €/m² 3 724 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du General Leclerc, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %2 991 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2020 n° 3−13 %2 861 €/m²Appt 66 m² · 12 ventes · 2026 n° 5−11 %2 937 €/m²Appt 79 m² · 50 ventes · 2026 n° 15+12 %3 682 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018

RUE DU GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 284 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 133 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 6+57 %5 167 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 8−10 %2 960 €/m²Maison 200 m² · vendu 2026 n° 10−5 %3 105 €/m²Maison 148 m² · vendu 2014 n° 12−1 %3 243 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2025 n° 12 T−18 %2 681 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024 n° 14−3 %3 176 €/m²Maison 85 m² · vendu 2017 n° 20 B−13 %2 856 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2023 n° 24+76 %5 775 €/m²Maison 71 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue du General Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 298 € 6 130 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

97 AV DE LA REPUBLIQUE 16 m² 80 000 € 5 000 €

97 AV DE LA REPUBLIQUE 17 m² 87 006 € 5 118 €

97 AV DE LA REPUBLIQUE 26 m² 110 006 € 4 231 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 131 m² 170 038 € 1 298 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 62 m² 195 300 € 3 150 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 68 m² 202 028 € 2 971 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 81 m² 170 991 € 2 111 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 75 m² 255 000 € 3 400 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 66 m² 190 014 € 2 879 €

3 RUE DU GENERAL LECLERC 91 m² 249 977 € 2 747 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 298 € à 6 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Général Leclerc

Fourchette courante2 773 – 3 643 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Général Leclerc ↗

Zone S2

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-10 %

Voir Zone S2 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-5 %

vs département+20 %

Rendement brut5.1 %

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Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

499 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du General Leclerc130 ventes depuis 2014 · 3 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 3 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du General Leclerc à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, appartement de 30 m² à 124 000 €, soit 4 133 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Leclerc ?

Oui : 4 133 €/m² contre 3 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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