France › Montgeron › Zone S2 › Rue d'Yerres › n° 33

33 Rue d'Yerres, Montgeron

Vendu 100 000 € (775 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 9123079 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 155 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue d'Yerres3 714 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Zone S24 070 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Montgeron3 942 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 247 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0519

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 775 €/m² en 2023 · −79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue d'Yerres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 775 € À 3 364 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2023 n° 33 · Maison · 6 p. 31/03/2023 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 100 000 €775 €/m² 775 €

25/02/2021 n° 33 · Maison · 6 p. 25/02/2021 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 434 000 €3 364 €/m² 3 364 €

05/08/2019 n° 33 · Maison · 5 p. 05/08/2019 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 407 000 €3 155 €/m² 3 155 €

05/07/2019 n° 33 · Maison · 5 p. 05/07/2019 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 490 000 €3 141 €/m² 3 141 €

24/08/2018 n° 33 · Maison · 5 p. 24/08/2018 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 429 000 €3 326 €/m² 3 326 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue d'Yerres, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 35 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−9 %3 381 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2023 n° 25−11 %3 289 €/m²Appt 63 m² · 36 ventes · 2026 n° 27+9 %4 042 €/m²Maison 24 m² · vendu 2014 n° 31+10 %4 089 €/m²Appt 56 m² · 16 ventes · 2025

n° 33VOUS ÊTES ICI3 155 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 35 T−11 %3 314 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016 n° 41 T−2 %3 622 €/m²Appt 61 m² · 12 ventes · 2026

RUE D'YERRESMÉDIANE DE LA RUE 3 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+16 %4 298 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 28+23 %4 551 €/m²Maison 89 m² · vendu 2016 n° 28 B−48 %1 928 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 30−2 %3 639 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 36−26 %2 765 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2017 n° 38+34 %4 985 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue d'Yerres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 734 € 7 360 € ▲ VENTE 2023 ICI · 775 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE VERLAINE 148 m² 610 056 € 4 122 €

20 RUE D'YERRES 93 m² 362 979 € 3 903 €

5 RUE COROT 101 m² 667 004 € 6 604 €

8 RUE COROT 66 m² 455 004 € 6 894 €

7 RUE VERLAINE 110 m² 545 050 € 4 955 €

22 RUE D'YERRES 151 m² 648 998 € 4 298 €

45 B RUE DES BOURGUIGNONS 173 m² 299 982 € 1 734 €

45 B RUE DES BOURGUIGNONS 173 m² 502 046 € 2 902 €

21 RUE D'YERRES 244 m² 1 085 556 € 4 449 €

4 RUE D'YERRES 80 m² 279 440 € 3 493 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 734 € à 7 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 265 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Yerres

Fourchette courante3 019 – 4 058 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Zone S2

Tendance 3 ans-21 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+3 %

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Montgeron

Tendance 3 ans-11 %

vs département+14 %

Rendement brut5.1 %

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Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 173

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 878 – 3 574 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

24,4 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

17,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

129 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue d'Yerres109 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 942 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue d'Yerres à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue d'Yerres a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2023, maison de 129 m² à 100 000 €, soit 775 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Yerres ?

Non : 775 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -79 %, et -78 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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