France › Montgeron › Zone S2 › Rue d'Yerres › n° 23

23 Rue d'Yerres, Montgeron

Vendu 130 000 € (4 643 €/m²) en 2023 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 9123025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 370 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue d'Yerres3 714 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Zone S23 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Montgeron3 721 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 408 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0432

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 643 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue d'Yerres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 886 € À 4 786 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

05/09/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 000 €4 786 €/m² 4 786 €

06/12/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 000 €3 957 €/m² 3 957 €

04/08/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/08/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €

09/06/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 500 €3 339 €/m² 3 339 €

09/04/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 900 €3 933 €/m² 3 933 €

25/02/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 198 000 €4 304 €/m² 4 304 €

23/12/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €

16/04/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €

28/03/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/03/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 151 400 €3 291 €/m² 3 291 €

25/01/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 104 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/01/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 156 500 €3 402 €/m² 3 402 €

05/12/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 500 €3 411 €/m² 3 411 €

30/11/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 132 000 €1 886 €/m² 1 886 €

24/08/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

23/08/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/08/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 86 000 €3 071 €/m² 3 071 €

15/11/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 151 000 €3 283 €/m² 3 283 €

20/07/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

13/05/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

03/07/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 142 000 €3 087 €/m² 3 087 €

07/05/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 200 €3 330 €/m² 3 330 €

15/01/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/01/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue d'Yerres, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−23 %2 863 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2018 n° 21+20 %4 449 €/m²Maison 244 m² · vendu 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI3 370 €/m²22 ventes · dernière 2023

n° 25−11 %3 289 €/m²Appt 63 m² · 36 ventes · 2026 n° 27+9 %4 042 €/m²Maison 24 m² · vendu 2014 n° 31+10 %4 089 €/m²Appt 56 m² · 16 ventes · 2025 n° 33−15 %3 155 €/m²Maison 129 m² · 5 ventes · 2023 n° 35 T−11 %3 314 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016

RUE D'YERRESMÉDIANE DE LA RUE 3 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+5 %3 903 €/m²Maison 93 m² · vendu 2026 n° 22+16 %4 298 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 28+23 %4 551 €/m²Maison 89 m² · vendu 2016 n° 28 B−48 %1 928 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 30−2 %3 639 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue d'Yerres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 540 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 643 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE D'YERRES 63 m² 217 980 € 3 460 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 216 027 € 3 429 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 190 827 € 3 029 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 174 004 € 4 244 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 150 019 € 3 659 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 190 008 € 3 016 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 176 997 € 4 317 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 145 017 € 3 537 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 205 000 € 5 000 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 195 930 € 3 110 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 160 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Yerres

Fourchette courante3 282 – 4 246 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Yerres ↗

Zone S2

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-11 %

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Montgeron

Tendance 3 ans-6 %

vs département+21 %

Rendement brut4.7 %

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Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

466 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue d'Yerres109 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 3 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue d'Yerres à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 408 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue d'Yerres a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2023, appartement de 28 m² à 130 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Yerres ?

Oui : 4 643 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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