France › Montfermeil › Vaucanson › Avenue Vaucanson › n° 2

2 Avenue Vaucanson, Montfermeil

Vendu 116 150 € (2 701 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9337020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 860 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Vaucanson3 395 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Vaucanson3 452 €/m² 446 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montfermeil3 386 €/m² 3 515 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 143 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0433

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 701 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Vaucanson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 674 € À 3 605 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 116 150 €2 701 €/m² 2 701 €

19/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

04/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 400 €3 428 €/m² 3 428 €

29/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 123 000 €2 860 €/m² 2 860 €

25/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 000 €2 674 €/m² 2 674 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Vaucanson, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−13 %2 961 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025 n° 15−17 %2 827 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024 n° 19−25 %2 556 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015 n° 23+20 %4 070 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 41+28 %4 333 €/m²Maison 72 m² · vendu 2023

AVENUE VAUCANSONMÉDIANE DE LA RUE 3 395 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 860 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 8−1 %3 348 €/m²Maison 112 m² · vendu 2022 n° 24+92 %6 525 €/m²Maison 59 m² · vendu 2022 n° 38−12 %2 980 €/m²Maison 149 m² · vendu 2025 n° 56−4 %3 256 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2022 n° 58−4 %3 269 €/m²Maison 52 m² · vendu 2018 n° 72−9 %3 083 €/m²Maison 108 m² · vendu 2019 n° 78+32 %4 474 €/m²Maison 78 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue Vaucanson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 495 € 11 093 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 701 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV CHEVREUL 71 m² 204 977 € 2 887 €

1 AV CHEVREUL 50 m² 173 000 € 3 460 €

8 AV MONTGOLFIER 63 m² 216 342 € 3 434 €

8 AV MONTGOLFIER 118 m² 385 860 € 3 270 €

22 RUE HENRI PESCAROLO 169 m² 582 543 € 3 447 €

75 AV DES SCIENCES 49 m² 139 013 € 2 837 €

1 AV DESCARTES 70 m² 174 650 € 2 495 €

36 AV ARAGO 67 m² 258 486 € 3 858 €

36 AV ARAGO 60 m² 249 480 € 4 158 €

40 AV ARAGO 59 m² 249 511 € 4 229 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 495 € à 11 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Vaucanson

Ventes sur la voie4

Voir Avenue Vaucanson ↗

Vaucanson

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+2 %

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Montfermeil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-19 %

Rendement brut5.3 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune26ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

713 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Vaucanson32 ventes depuis 2014 · 3 395 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVaucanson446 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 515 ventes · 3 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Vaucanson à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 701 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 143 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Vaucanson a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2024, appartement de 43 m² à 116 150 €, soit 2 701 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vaucanson ?

Non : 2 701 €/m² contre 3 395 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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