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France › Mérignac › La Glacière › Rue Emile Combes › n° 35

35 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 181 220 € (3 775 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 337007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 360 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Glacière3 529 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Mérignac4 080 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 490 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0868
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX3
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 775 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 120 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 181 220 €3 775 €/m² 3 775 €
09/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €
12/12/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 000 €3 722 €/m² 3 722 €
29/01/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 84 000 €3 360 €/m² 3 360 €
23/12/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 79 000 €3 160 €/m² 3 160 €
22/08/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 78 000 €3 120 €/m² 3 120 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 163 € 5 957 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 775 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE EMILE COMBES 65 m² 267 085 € 4 109 €
6 RUE DU ONZE NOVEMBRE 100 m² 395 900 € 3 959 €
6 RUE JEAN BART 152 m² 635 056 € 4 178 €
6 RUE JEAN BART 152 m² 614 992 € 4 046 €
71 RUE EMILE COMBES 63 m² 234 990 € 3 730 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 87 m² 334 863 € 3 849 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 67 m² 257 213 € 3 839 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 30 m² 125 010 € 4 167 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 52 m² 190 008 € 3 654 €
174 AV D ARES 40 m² 158 000 € 3 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 5 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 680 – 4 724 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+8 %
Rendement brut4.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
690 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 080 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 48 m² à 181 220 €, soit 3 775 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 3 775 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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