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France › Mérignac › Avenue d Ares › n° 174

174 Avenue d Ares, Mérignac

Vendu 158 000 € (3 950 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 337004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1743 775 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue d Ares3 785 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −6 %Mérignac4 031 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 174Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 950 €/m² en 2021 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 174 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 984 € À 3 950 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2021 n° 174 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 000 €3 950 €/m² 3 950 €
31/08/2018 n° 174 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 188 000 €2 984 €/m² 2 984 €
27/08/2014 n° 174 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 151 000 €3 775 €/m² 3 775 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 219 € 5 108 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
134 AV D ARES 75 m² 326 850 € 4 358 €
134 AV D ARES 50 m² 227 850 € 4 557 €
134 AV D ARES 74 m² 325 008 € 4 392 €
134 AV D ARES 28 m² 104 496 € 3 732 €
134 AV D ARES 44 m² 155 320 € 3 530 €
134 AV D ARES 28 m² 128 996 € 4 607 €
134 AV D ARES 93 m² 475 044 € 5 108 €
153 AV D ARES 96 m² 213 024 € 2 219 €
4 RUE FRANTZ SCHRADER 48 m² 208 416 € 4 342 €
4 RUE FRANTZ SCHRADER 72 m² 306 216 € 4 253 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 5 108 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Arès
Fourchette courante4 016 – 5 082 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'Arès ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+7 %
Rendement brut4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
575 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 174 ?

LA RUEAvenue d Ares47 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 174Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 174 Avenue d Ares à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 174 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2021, appartement de 40 m² à 158 000 €, soit 3 950 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Oui : 3 950 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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