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France › Mérignac › La Glacière › Rue Emile Combes › n° 33

33 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 267 100 € (4 109 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 184 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %La Glacière3 529 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Mérignac4 079 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 489 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 109 €/m² en 2021 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 462 € À 4 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 27/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 267 100 €4 109 €/m² 4 109 €
17/12/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 874 €3 447 €/m² 3 447 €
06/08/2020 n° 33 · Appartement · 4 p. 06/08/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €
31/01/2020 n° 33 · Appartement · 4 p. 31/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 000 €3 662 €/m² 3 662 €
21/06/2019 n° 33 · Appartement · 4 p. 21/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 415 €2 545 €/m² 2 545 €
27/03/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 358 €3 184 €/m² 3 184 €
21/07/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 177 800 €2 735 €/m² 2 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 163 € 5 957 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE EMILE COMBES 48 m² 181 200 € 3 775 €
35 RUE EMILE COMBES 38 m² 190 000 € 5 000 €
6 RUE DU ONZE NOVEMBRE 100 m² 395 900 € 3 959 €
6 RUE JEAN BART 152 m² 635 056 € 4 178 €
6 RUE JEAN BART 152 m² 614 992 € 4 046 €
174 AV D ARES 40 m² 158 000 € 3 950 €
71 RUE EMILE COMBES 63 m² 234 990 € 3 730 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 87 m² 334 863 € 3 849 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 67 m² 257 213 € 3 839 €
51 RUE PAUL COURTEAULT 30 m² 125 010 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 5 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 168 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 680 – 4 724 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 267 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
934 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2021, appartement de 65 m² à 267 100 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Oui : 4 109 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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