CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Zone Commerciale Chemin Long › Rue du Pradas › n° 109

109 Rue du Pradas, Mérignac

Vendu 497 000 € (4 212 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 337007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1093 195 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue du Pradas3 942 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Zone Commerciale Chemin Long3 602 €/m² 269 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Mérignac3 783 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 112 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0337
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 212 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Rue du Pradas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 361 € À 4 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2023 n° 109 · Appartement · 4 p. 20/02/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 497 000 €4 212 €/m² 4 212 €
07/07/2020 n° 109 · Appartement · 4 p. 07/07/2020 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 393 000 €3 195 €/m² 3 195 €
09/12/2016 n° 109 · Appartement · 4 p. 09/12/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 290 375 €2 361 €/m² 2 361 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
3 369 € 4 821 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 212 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 AV DES FAUVETTES 61 m² 266 997 € 4 377 €
18 AV DE L ALOUETTE 62 m² 290 594 € 4 687 €
18 AV DE L ALOUETTE 58 m² 257 520 € 4 440 €
18 AV DE L ALOUETTE 58 m² 262 740 € 4 530 €
100 AV DE LA SOMME 62 m² 227 974 € 3 677 €
28 RUE DES ONTINES 58 m² 207 814 € 3 583 €
28 RUE DES ONTINES 58 m² 240 816 € 4 152 €
28 RUE DES ONTINES 57 m² 226 005 € 3 965 €
28 RUE DES ONTINES 58 m² 224 982 € 3 879 €
28 RUE DES ONTINES 57 m² 234 726 € 4 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 369 € à 4 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 272 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pradas
Fourchette courante3 455 – 4 331 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Pradas ↗
Zone Commerciale Chemin Long
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune5ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-5 %
Voir Zone Commerciale Chemin Long ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département0 %
Rendement brut5.4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 497 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 696 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUERue du Pradas103 ventes depuis 2014 · 3 942 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone Commerciale Chemin Long269 ventes · 3 602 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Rue du Pradas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Rue du Pradas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2023, appartement de 118 m² à 497 000 €, soit 4 212 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pradas ?

Oui : 4 212 €/m² contre 3 942 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien