France › Mérignac › Rue du Pradas › n° 92

92 Rue du Pradas, Mérignac

Vendu 418 000 € (4 543 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 3370015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 924 543 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue du Pradas3 942 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +23 %Mérignac3 680 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue

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Calée sur 121 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DR0570 + DR0581 + DR0573 + DR0574 + DR0584 + DR0585 + DR0565 + DR0566 + DR0576 + DR0577

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN187 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 543 €/m² en 2023 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Rue du Pradas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 270 € À 4 847 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2023 n° 92 · Maison · 4 p. 12/06/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 418 000 €4 543 €/m² 4 543 €

16/09/2020 n° 92 · Maison · 4 p. 16/09/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 431 400 €4 847 €/m² 4 847 €

02/12/2019 n° 92 · Maison · 4 p. 02/12/2019 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 380 000 €4 270 €/m² 4 270 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Pradas, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 86 n° 96 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65 B−16 %3 308 €/m²Appt 64 m² · 25 ventes · 2026 n° 67−37 %2 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020 n° 107−9 %3 600 €/m²Maison 55 m² · vendu 2023 n° 109−19 %3 195 €/m²Appt 118 m² · 3 ventes · 2023

RUE DU PRADASMÉDIANE DE LA RUE 3 942 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74+18 %4 660 €/m²Maison 125 m² · 2 ventes · 2026 n° 76−56 %1 749 €/m²Maison 177 m² · vendu 2020 n° 78−5 %3 742 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2026 n° 86−20 %3 139 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017

n° 92VOUS ÊTES ICI4 543 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 96−34 %2 609 €/m²Maison 206 m² · vendu 2017 n° 96 B−8 %3 614 €/m²Maison 176 m² · vendu 2020 n° 98−33 %2 626 €/m²Maison 200 m² · vendu 2026 n° 116lot atypique20 000 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue du Pradas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 517 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 543 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

92 RUE DU PRADAS 92 m² 417 956 € 4 543 €

8 RUE CICERON 90 m² 408 420 € 4 538 €

98 RUE DU PRADAS 200 m² 525 200 € 2 626 €

15 RUE SOCRATE 90 m² 366 030 € 4 067 €

6 RUE CICERON 95 m² 389 975 € 4 105 €

37 AV DES FAUVETTES 105 m² 433 335 € 4 127 €

6 IMP VIVALDI 95 m² 400 045 € 4 211 €

3 IMP VIVALDI 93 m² 300 018 € 3 226 €

5 IMP VIVALDI 142 m² 474 990 € 3 345 €

7 RUE CICERON 104 m² 409 968 € 3 942 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 517 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Pradas

Fourchette courante3 124 – 4 339 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Pradas ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+15 %

Rendement brut5 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 407

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 672 – 2 732 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 418 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 317 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUERue du Pradas103 ventes depuis 2014 · 3 942 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 680 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Rue du Pradas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 543 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 121 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Rue du Pradas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2023, maison de 92 m² à 418 000 €, soit 4 543 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pradas ?

Oui : 4 543 €/m² contre 3 942 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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