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France › Mérignac › Zone Commerciale Chemin Long › Rue du Pradas › n° 65 B

65 B Rue du Pradas, Mérignac

Vendu 201 600 € (3 150 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3370020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 65 B3 373 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du Pradas3 942 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Zone Commerciale Chemin Long3 602 €/m² 269 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Mérignac3 967 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 172 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0326
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 150 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 B Rue du Pradas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 988 € À 4 378 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 65 B · Appartement · 3 p. 03/06/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 201 600 €3 150 €/m² 3 150 €
12/01/2024 n° 65 B · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 279 000 €4 292 €/m² 4 292 €
18/09/2023 n° 65 B · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 182 100 €3 716 €/m² 3 716 €
02/08/2023 n° 65 B · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 284 600 €4 378 €/m² 4 378 €
25/05/2023 n° 65 B · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €
15/02/2023 n° 65 B · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
22/09/2021 n° 65 B · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 900 €3 373 €/m² 3 373 €
13/01/2021 n° 65 B · Appartement · 3 p. 13/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 000 €3 308 €/m² 3 308 €
10/09/2019 n° 65 B · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 194 200 €2 988 €/m² 2 988 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 221 € 5 058 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 150 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 210 265 € 3 823 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 199 980 € 3 636 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 209 990 € 3 818 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 200 365 € 3 643 €
28 AV DES FAUVETTES 66 m² 333 828 € 5 058 €
46 RUE DU PRADAS 44 m² 204 292 € 4 643 €
46 RUE DU PRADAS 44 m² 185 020 € 4 205 €
357 AV ARISTIDE BRIAND 62 m² 234 298 € 3 779 €
357 AV ARISTIDE BRIAND 40 m² 186 000 € 4 650 €
379 AV ARISTIDE BRIAND 60 m² 230 100 € 3 835 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 221 € à 5 058 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 523 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pradas
Fourchette courante3 503 – 4 333 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Pradas ↗
Zone Commerciale Chemin Long
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune5ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-9 %
Voir Zone Commerciale Chemin Long ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 202 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
920 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 B ?

LA RUERue du Pradas103 ventes depuis 2014 · 3 942 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone Commerciale Chemin Long269 ventes · 3 602 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 B Rue du Pradas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 150 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 B Rue du Pradas a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 64 m² à 201 600 €, soit 3 150 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pradas ?

Non : 3 150 €/m² contre 3 942 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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