France › Mérignac › Capeyron › Rue des Vignobles › n° 7

7 Rue des Vignobles, Mérignac

Vendu 138 000 € (1 971 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 721 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue des Vignobles2 466 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Mérignac2 764 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 570 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX11

LOGEMENTS100

Dernière vente : 1 971 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Vignobles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 714 € À 3 076 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €

15/06/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €

12/03/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 510 €2 422 €/m² 2 422 €

04/03/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

21/01/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €

13/01/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 800 €2 169 €/m² 2 169 €

09/01/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €

19/11/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €

19/09/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 138 000 €1 971 €/m² 1 971 €

03/11/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 03/11/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 245 710 €2 792 €/m² 2 792 €

13/07/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 184 550 €3 076 €/m² 3 076 €

13/06/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 208 500 €2 979 €/m² 2 979 €

02/02/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

21/05/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 190 500 €2 721 €/m² 2 721 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Vignobles, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %2 484 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 3−12 %2 175 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+8 %2 671 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI2 721 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 9−2 %2 429 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2023 n° 11+0 %2 456 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026 n° 13+6 %2 623 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−2 %2 415 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 17+7 %2 643 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 19−4 %2 359 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2026 n° 21+9 %2 689 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2024 n° 23+3 %2 543 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2026 n° 25−5 %2 355 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023

RUE DES VIGNOBLESMÉDIANE DE LA RUE 2 466 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Vignobles →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 176 € 5 971 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 971 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE ALPHONSE DAUDET 74 m² 282 976 € 3 824 €

34 RUE ALPHONSE DAUDET 84 m² 304 332 € 3 623 €

78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €

78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €

78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €

78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €

65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €

9002 AV DU TRUC 71 m² 235 010 € 3 310 €

65 AV DU TRUC 66 m² 276 870 € 4 195 €

65 AV DU TRUC 72 m² 280 872 € 3 901 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 293 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vignobles

Fourchette courante2 206 – 2 602 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Vignobles ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+8 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-27 %

Rendement brut6.9 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 006 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Vignobles91 ventes depuis 2014 · 2 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 764 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Vignobles à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Vignobles a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 70 m² à 138 000 €, soit 1 971 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignobles ?

Non : 1 971 €/m² contre 2 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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