France › Mérignac › Capeyron › Rue des Vignobles › n° 13

13 Rue des Vignobles, Mérignac

Vendu 142 500 € (2 375 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337004 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 543 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue des Vignobles2 466 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Mérignac2 767 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 572 ventes comparables à moins de 117 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX11

LOGEMENTS100

Dernière vente : 2 375 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Vignobles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 167 € À 3 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

12/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 500 €2 392 €/m² 2 392 €

16/04/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

08/04/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 750 €2 529 €/m² 2 529 €

08/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

19/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €

26/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

26/08/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €

11/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 500 €2 375 €/m² 2 375 €

31/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

23/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/08/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 164 000 €2 733 €/m² 2 733 €

10/11/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 189 200 €2 703 €/m² 2 703 €

29/06/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 000 €2 543 €/m² 2 543 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Vignobles, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %2 484 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 3−12 %2 175 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+8 %2 671 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+12 %2 757 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2024 n° 9−2 %2 429 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2023 n° 11+0 %2 456 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI2 543 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 15−2 %2 415 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 17+7 %2 643 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 19−4 %2 359 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2026 n° 21+9 %2 689 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2024 n° 23+3 %2 543 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2026 n° 25−5 %2 355 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023

RUE DES VIGNOBLESMÉDIANE DE LA RUE 2 466 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Vignobles →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 098 € 5 971 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE ALPHONSE DAUDET 74 m² 282 976 € 3 824 €

34 RUE ALPHONSE DAUDET 84 m² 304 332 € 3 623 €

78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €

78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €

78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €

78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 46 m² 163 944 € 3 564 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 182 148 € 4 236 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 098 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 297 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vignobles

Fourchette courante2 206 – 2 602 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Vignobles ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+8 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-27 %

Rendement brut5.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 143 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

863 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Vignobles91 ventes depuis 2014 · 2 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Vignobles à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Vignobles a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 60 m² à 142 500 €, soit 2 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignobles ?

Non : 2 375 €/m² contre 2 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Rue des Vignobles