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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Vignobles › n° 21

21 Rue des Vignobles, Mérignac

Vendu 160 000 € (2 286 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 689 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue des Vignobles2 466 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Mérignac2 784 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 565 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 286 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Vignobles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 286 € À 3 248 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/05/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/05/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €
06/04/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/04/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 236 600 €2 689 €/m² 2 689 €
25/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 189 940 €2 713 €/m² 2 713 €
02/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 860 €3 248 €/m² 3 248 €
15/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 460 €2 591 €/m² 2 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 043 € 4 352 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE ALPHONSE DAUDET 74 m² 282 976 € 3 824 €
34 RUE ALPHONSE DAUDET 84 m² 304 332 € 3 623 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 241 804 € 3 964 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 161 207 € 3 749 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 188 978 € 3 098 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 175 010 € 4 070 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 265 472 € 4 352 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 182 148 € 4 236 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 043 € à 4 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Vignobles
Fourchette courante2 206 – 2 602 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Vignobles ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+7 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-26 %
Rendement brut5.7 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Vignobles91 ventes depuis 2014 · 2 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 784 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Vignobles à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 565 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Vignobles a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2024, appartement de 70 m² à 160 000 €, soit 2 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignobles ?

Non : 2 286 €/m² contre 2 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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