France › Mérignac › Bourdillot › Rue Bir Hakeim › n° 18

18 Rue Bir Hakeim, Mérignac

Vendu 141 500 € (3 076 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3370014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Bir Hakeim, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 191 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Bir Hakeim3 587 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Mérignac3 475 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue

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Calée sur 487 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX6

LOGEMENTS61

Dernière vente : 3 076 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Bir Hakeim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 219 € À 4 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 500 €3 076 €/m² 3 076 €

23/09/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

11/09/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €

02/07/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 224 800 €3 513 €/m² 3 513 €

26/05/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

16/09/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 000 €3 543 €/m² 3 543 €

27/08/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €

14/02/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 14/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 219 000 €3 422 €/m² 3 422 €

27/10/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 167 000 €3 408 €/m² 3 408 €

27/04/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

17/04/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €

10/10/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 246 750 €3 917 €/m² 3 917 €

18/02/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 134 000 €4 323 €/m² 4 323 €

06/12/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 218 000 €3 460 €/m² 3 460 €

16/09/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 187 000 €3 816 €/m² 3 816 €

11/12/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 300 €3 836 €/m² 3 836 €

27/02/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 000 €3 683 €/m² 3 683 €

30/01/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

09/05/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 000 €3 016 €/m² 3 016 €

31/01/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

29/03/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

08/09/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 500 €3 181 €/m² 3 181 €

01/09/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €

17/07/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/07/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 164 000 €2 563 €/m² 2 563 €

06/04/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 128 422 €2 792 €/m² 2 792 €

22/07/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 000 €2 547 €/m² 2 547 €

04/07/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 129 000 €2 804 €/m² 2 804 €

30/10/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 201 800 €3 153 €/m² 3 153 €

27/08/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/08/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 950 €2 829 €/m² 2 829 €

30/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 123 400 €2 626 €/m² 2 626 €

18/12/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 172 500 €2 738 €/m² 2 738 €

07/08/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/08/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

27/02/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 71 000 €2 219 €/m² 2 219 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Bir Hakeim, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %3 423 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016 n° 5+9 %3 902 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026 n° 7−21 %2 832 €/m²Appt 44 m² · 17 ventes · 2020 n° 15+8 %3 887 €/m²Maison 65 m² · 16 ventes · 2025 n° 39−2 %3 521 €/m²Maison 71 m² · vendu 2025 n° 9001−26 %2 660 €/m²Appt 47 m² · 68 ventes · 2020

RUE BIR HAKEIMMÉDIANE DE LA RUE 3 587 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+54 %5 537 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2022 n° 6+36 %4 867 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019 n° 16+32 %4 744 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2023

n° 18VOUS ÊTES ICI3 191 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 24+100 %7 188 €/m²Maison 64 m² · vendu 2025 n° 34−2 %3 526 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2026 n° 36−4 %3 456 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Bir Hakeim →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 014 € 4 236 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 076 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE BIR HAKEIM 72 m² 304 992 € 4 236 €

34 RUE BIR HAKEIM 47 m² 167 978 € 3 574 €

121 RUE PAUL DOUMER 70 m² 140 980 € 2 014 €

34 RUE BIR HAKEIM 47 m² 177 002 € 3 766 €

121 RUE PAUL DOUMER 47 m² 177 989 € 3 787 €

9002 RUE BIR HAKEIM 62 m² 247 504 € 3 992 €

9002 RUE BIR HAKEIM 86 m² 273 136 € 3 176 €

9002 RUE BIR HAKEIM 47 m² 174 981 € 3 723 €

121 RUE PAUL DOUMER 62 m² 260 028 € 4 194 €

34 RUE BIR HAKEIM 47 m² 169 999 € 3 617 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 014 € à 4 236 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bir Hakeim

Fourchette courante3 231 – 3 744 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bir Hakeim ↗

Bourdillot

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+1 %

Voir Bourdillot ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-8 %

Rendement brut4.6 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 142 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Bir Hakeim177 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Bir Hakeim à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 076 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Bir Hakeim a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 46 m² à 141 500 €, soit 3 076 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bir Hakeim ?

Non : 3 076 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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