CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Bourdillot › Rue Bir Hakeim › n° 5

5 Rue Bir Hakeim, Mérignac

Vendu 169 260 € (2 687 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 3370025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 902 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Bir Hakeim3 587 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Mérignac3 389 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 459 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CM0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX2
LOGEMENTS29
Dernière vente : 2 687 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Bir Hakeim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 540 € À 5 149 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 169 260 €2 687 €/m² 2 687 €
11/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 231 980 €3 742 €/m² 3 742 €
25/06/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 261 450 €3 902 €/m² 3 902 €
20/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 600 €4 757 €/m² 4 757 €
20/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 000 €4 365 €/m² 4 365 €
13/09/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €
30/04/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 344 950 €5 149 €/m² 5 149 €
28/04/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 000 €3 638 €/m² 3 638 €
11/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 334 500 €4 993 €/m² 4 993 €
02/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €
15/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 242 000 €3 841 €/m² 3 841 €
09/02/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €
07/01/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/01/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 683 € 4 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 687 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE BIR HAKEIM 72 m² 304 992 € 4 236 €
18 RUE BIR HAKEIM 46 m² 162 978 € 3 543 €
18 RUE BIR HAKEIM 64 m² 214 976 € 3 359 €
18 RUE BIR HAKEIM 31 m² 134 013 € 4 323 €
18 RUE BIR HAKEIM 63 m² 194 985 € 3 095 €
18 RUE BIR HAKEIM 49 m² 186 984 € 3 816 €
18 RUE BIR HAKEIM 32 m² 140 000 € 4 375 €
18 RUE BIR HAKEIM 46 m² 141 496 € 3 076 €
18 RUE BIR HAKEIM 46 m² 129 996 € 2 826 €
18 RUE BIR HAKEIM 64 m² 219 008 € 3 422 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bir Hakeim
Fourchette courante3 231 – 3 744 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bir Hakeim ↗
Bourdillot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+4 %
Voir Bourdillot ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-10 %
Rendement brut4.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Bir Hakeim177 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Bir Hakeim à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 687 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 459 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Bir Hakeim a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 63 m² à 169 260 €, soit 2 687 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bir Hakeim ?

Non : 2 687 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien