France › Mérignac › Labatut › Impasse Murat › n° 3

3 Impasse Murat, Mérignac

Vendu 207 000 € (3 632 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3370015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Impasse Murat, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 667 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Impasse Murat3 169 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Labatut2 907 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Mérignac3 259 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 346 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0208

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX4

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 632 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Murat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 653 € À 3 877 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 000 €3 632 €/m² 3 632 €

31/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 148 650 €2 608 €/m² 2 608 €

13/03/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 267 500 €3 877 €/m² 3 877 €

18/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 191 100 €3 539 €/m² 3 539 €

27/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 115 000 €2 018 €/m² 2 018 €

14/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 220 000 €2 683 €/m² 2 683 €

28/01/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/01/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 201 720 €2 923 €/m² 2 923 €

12/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 217 000 €3 145 €/m² 3 145 €

05/03/2019 n° 3 · Maison · 5 p. 05/03/2019 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 413 200 €3 862 €/m² 3 862 €

18/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 650 €2 908 €/m² 2 908 €

28/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/06/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 212 950 €3 086 €/m² 3 086 €

06/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

03/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 144 000 €2 667 €/m² 2 667 €

02/11/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/11/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 203 000 €2 476 €/m² 2 476 €

16/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 135 514 €1 653 €/m² 1 653 €

13/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 153 000 €2 833 €/m² 2 833 €

07/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 000 €1 812 €/m² 1 812 €

22/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 178 000 €2 580 €/m² 2 580 €

13/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 124 700 €2 309 €/m² 2 309 €

25/11/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/11/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 207 400 €2 560 €/m² 2 560 €

01/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 130 500 €1 891 €/m² 1 891 €

02/04/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/04/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 000 €1 812 €/m² 1 812 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Impasse Murat, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 7+10 %3 500 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+0 %3 168 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022

IMPASSE MURATMÉDIANE DE LA RUE 3 169 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 375 € 3 519 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 632 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 SQ DE CHARLIN 80 m² 245 520 € 3 069 €

2 SQ DE CHARLIN 80 m² 208 480 € 2 606 €

2 SQ DE CHARLIN 80 m² 270 000 € 3 375 €

4 SQ DE CHARLIN 100 m² 270 000 € 2 700 €

3 SQ DE CHARLIN 111 m² 300 033 € 2 703 €

4 SQ DE CHARLIN 80 m² 230 000 € 2 875 €

3 SQ DE CHARLIN 120 m² 326 040 € 2 717 €

2 SQ DE CHARLIN 67 m² 215 003 € 3 209 €

1 SQ DE CHARLIN 100 m² 280 000 € 2 800 €

2 SQ DE CHARLIN 80 m² 200 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 3 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Murat

Fourchette courante2 787 – 3 378 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Murat ↗

Labatut

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-11 %

Voir Labatut ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-14 %

Rendement brut5.6 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

819 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Murat27 ventes depuis 2014 · 3 169 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 051 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Murat à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Murat a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 57 m² à 207 000 €, soit 3 632 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Murat ?

Oui : 3 632 €/m² contre 3 169 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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