France › Mérignac › Capeyron › Avenue Leon Blum › n° 39

39 Avenue Leon Blum, Mérignac

Vendu 310 990 € (4 936 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 3370023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Leon Blum4 011 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Capeyron3 681 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Mérignac3 981 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue

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Calée sur 197 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BR1156 + BR1157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN214 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 936 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 750 € À 4 936 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2025 n° 39 · Maison · 3 p. 26/03/2025 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 310 990 €4 936 €/m² 4 936 €

31/05/2023 n° 39 · Maison · 2 p. 31/05/2023 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

15/05/2023 n° 39 · Maison · 3 p. 15/05/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €

04/10/2022 n° 39 · Maison · 5 p. 04/10/2022 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 542 857 €4 450 €/m² 4 450 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Leon Blum, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−3 %3 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 33+45 %5 805 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021 n° 35+73 %6 944 €/m²Maison 144 m² · vendu 2021 n° 37 B+57 %6 291 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021

n° 39VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 41+0 %4 000 €/m²Appt 47 m² · 44 ventes · 2025 n° 45−28 %2 906 €/m²Maison 149 m² · vendu 2024 n° 47−30 %2 811 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE LEON BLUMMÉDIANE DE LA RUE 4 011 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 32−26 %2 977 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 34−60 %1 593 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025 n° 36 B+8 %4 312 €/m²Maison 133 m² · 2 ventes · 2020 n° 38+3 %4 115 €/m²Maison 149 m² · 2 ventes · 2022 n° 40−8 %3 674 €/m²Appt 42 m² · 30 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Avenue Leon Blum →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 593 € 6 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 936 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 AV LEON BLUM 42 m² 149 982 € 3 571 €

38 AV LEON BLUM 149 m² 789 104 € 5 296 €

45 AV LEON BLUM 149 m² 432 994 € 2 906 €

33 AV LEON BLUM 87 m² 505 035 € 5 805 €

35 AV LEON BLUM 144 m² 999 936 € 6 944 €

47 AV LEON BLUM 105 m² 364 980 € 3 476 €

34 AV LEON BLUM 98 m² 156 114 € 1 593 €

37 B AV LEON BLUM 151 m² 949 941 € 6 291 €

32 AV LEON BLUM 120 m² 357 240 € 2 977 €

3 PL EMILE AUGIER 96 m² 360 000 € 3 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 593 € à 6 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Léon Blum

Fourchette courante3 297 – 5 024 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Léon Blum ↗

Capeyron

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune9ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-8 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+23 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 311 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

902 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Leon Blum152 ventes depuis 2014 · 4 011 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 981 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Leon Blum à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 936 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, maison de 63 m² à 310 990 €, soit 4 936 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Oui : 4 936 €/m² contre 4 011 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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