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France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 79

79 Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 218 000 € (4 844 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 3370026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 794 733 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +80 %Mérignac2 627 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue
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Calée sur 426 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0785 + BK0782 + BK0789
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 844 €/m² en 2022 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 707 € À 5 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2022 n° 79 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 218 000 €4 844 €/m² 4 844 €
16/03/2022 n° 79 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 213 000 €4 733 €/m² 4 733 €
20/12/2021 n° 79 · Maison · 8 p. 20/12/2021 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 425 000 €2 707 €/m² 2 707 €
10/12/2020 n° 79 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 234 000 €5 200 €/m² 5 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 535 € 4 844 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 844 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 AV DU CHATEAU D EAU 67 m² 264 985 € 3 955 €
82 AV DU CHATEAU D EAU 72 m² 276 912 € 3 846 €
82 AV DU CHATEAU D EAU 72 m² 249 984 € 3 472 €
82 AV DU CHATEAU D EAU 46 m² 161 000 € 3 500 €
79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 217 980 € 4 844 €
79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 212 985 € 4 733 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 188 978 € 3 098 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 175 010 € 4 070 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 535 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Château d'Eau
Fourchette courante3 666 – 4 169 €/m²
vs commune+51 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Château d'Eau ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+13 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-30 %
Rendement brut5.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
647 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2022, appartement de 45 m² à 218 000 €, soit 4 844 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Oui : 4 844 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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