France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 65

65 Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 163 000 € (3 791 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 337002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 653 879 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Mérignac2 763 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue

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Calée sur 566 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0204

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX2

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 791 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 380 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 65 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 163 000 €3 791 €/m² 3 791 €

19/12/2018 n° 65 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 201 500 €4 380 €/m² 4 380 €

28/11/2018 n° 65 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €

28/05/2018 n° 65 · Appartement · 3 p. 28/05/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 500 €3 879 €/m² 3 879 €

26/04/2018 n° 65 · Appartement · 3 p. 26/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 257 500 €4 153 €/m² 4 153 €

12/03/2018 n° 65 · Appartement · 4 p. 12/03/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 249 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/02/2018 n° 65 · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 219 000 €3 476 €/m² 3 476 €

21/12/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

14/12/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 000 €4 023 €/m² 4 023 €

14/12/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 237 500 €3 893 €/m² 3 893 €

05/12/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 05/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 229 185 €3 884 €/m² 3 884 €

04/12/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €

04/12/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 228 500 €3 873 €/m² 3 873 €

04/12/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 233 500 €3 958 €/m² 3 958 €

01/12/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 237 500 €3 770 €/m² 3 770 €

20/11/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 20/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 222 500 €3 648 €/m² 3 648 €

17/11/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €

16/11/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 16/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 172 000 €4 000 €/m² 4 000 €

16/11/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 16/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 237 500 €3 958 €/m² 3 958 €

16/11/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 16/11/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 222 500 €3 771 €/m² 3 771 €

08/11/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

08/11/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 166 000 €3 860 €/m² 3 860 €

06/11/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 06/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 222 500 €3 708 €/m² 3 708 €

02/11/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 188 000 €4 087 €/m² 4 087 €

31/10/2017 n° 65 · Appartement · 4 p. 31/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 258 000 €3 108 €/m² 3 108 €

27/10/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €

23/10/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 000 €3 930 €/m² 3 930 €

06/10/2014 n° 65 · Maison · 3 p. 06/10/2014 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 245 000 €3 712 €/m² 3 712 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 61 n° 67 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+14 %4 375 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 47+7 %4 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 53−13 %3 331 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 61−21 %3 057 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021

n° 65VOUS ÊTES ICI3 879 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 67+20 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017 n° 75+5 %4 040 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 79+24 %4 789 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+19 %4 588 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015 n° 74+4 %4 000 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025 n° 76−30 %2 705 €/m²Maison 84 m² · 43 ventes · 2026 n° 76 B+5 %4 041 €/m²Maison 97 m² · vendu 2021 n° 82−31 %2 643 €/m²Appt 46 m² · 13 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue du Chateau d Eau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 210 € 3 011 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 SQ DES BOSQUETS 62 m² 171 182 € 2 761 €

6 SQ DES BOSQUETS 72 m² 151 992 € 2 111 €

6 SQ DES BOSQUETS 72 m² 184 536 € 2 563 €

4 SQ DES BOSQUETS 62 m² 172 980 € 2 790 €

5 SQ DES BOSQUETS 72 m² 208 008 € 2 889 €

6 SQ DES BOSQUETS 85 m² 194 990 € 2 294 €

7 SQ DES BOSQUETS 72 m² 189 720 € 2 635 €

4 SQ DES BOSQUETS 72 m² 195 984 € 2 722 €

5 SQ DES BOSQUETS 72 m² 203 472 € 2 826 €

1 SQ DES BOSQUETS 72 m² 202 896 € 2 818 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 210 € à 3 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'Eau

Fourchette courante3 666 – 4 169 €/m²

vs commune+43 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Château d'Eau ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+8 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-27 %

Rendement brut4.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

618 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 43 m² à 163 000 €, soit 3 791 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Non : 3 791 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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