France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Bedat › n° 49

49 Avenue du Bedat, Mérignac

Vendu 290 000 € (3 580 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 337001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 963 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue du Bedat3 608 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Mérignac2 908 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 723 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BP0347 + BP0349 + BP0379

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX3

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 580 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue du Bedat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 580 € À 4 487 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 19/02/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 290 000 €3 580 €/m² 3 580 €

18/06/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 295 000 €3 642 €/m² 3 642 €

27/04/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 27/04/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 325 000 €3 963 €/m² 3 963 €

29/06/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 356 000 €4 395 €/m² 4 395 €

24/06/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 24/06/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 354 000 €3 933 €/m² 3 933 €

26/05/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

25/05/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 345 000 €4 259 €/m² 4 259 €

11/05/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 000 €4 487 €/m² 4 487 €

28/01/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 351 800 €4 343 €/m² 4 343 €

22/12/2017 n° 49 · Maison · 3 p. 22/12/2017 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue du Bedat, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 T

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−10 %3 243 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2023 n° 33+4 %3 750 €/m²Maison 84 m² · vendu 2022 n° 39+0 %3 615 €/m²Appt 49 m² · 23 ventes · 2025 n° 45+14 %4 096 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 47+1 %3 652 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024 n° 47 T−21 %2 856 €/m²Appt 47 m² · 22 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI3 963 €/m²10 ventes · dernière 2025

AVENUE DU BEDATMÉDIANE DE LA RUE 3 608 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+27 %4 587 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022 n° 14+82 %6 569 €/m²Maison 130 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 123 € 3 968 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 580 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 T AV DU BEDAT 50 m² 158 000 € 3 160 €

47 T AV DU BEDAT 47 m² 158 484 € 3 372 €

47 T AV DU BEDAT 46 m² 170 016 € 3 696 €

47 T AV DU BEDAT 46 m² 169 004 € 3 674 €

49 AV DU BEDAT 81 m² 295 002 € 3 642 €

49 AV DU BEDAT 81 m² 289 980 € 3 580 €

49 AV DU BEDAT 82 m² 324 966 € 3 963 €

39 AV DU BEDAT 49 m² 169 981 € 3 469 €

39 AV DU BEDAT 67 m² 204 417 € 3 051 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 123 € à 3 968 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Bedat

Fourchette courante3 180 – 3 700 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Bedat ↗

Capeyron

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+2 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-23 %

Rendement brut5.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 164 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue du Bedat62 ventes depuis 2014 · 3 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 2 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue du Bedat à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 580 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 723 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue du Bedat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2025, appartement de 81 m² à 290 000 €, soit 3 580 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Bedat ?

Non : 3 580 €/m² contre 3 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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