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France › Mérignac › Labatut › Avenue de Verdun › n° 369 T

369 T Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 245 000 € (3 889 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 337005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 369 T3 236 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Labatut2 907 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Mérignac3 548 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 369 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 337 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CD0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 889 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 369 T Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 549 € À 4 574 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2022 n° 369 T · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €
25/03/2022 n° 369 T · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €
21/07/2020 n° 369 T · Appartement · 3 p. 21/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €
28/10/2019 n° 369 T · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €
15/04/2019 n° 369 T · Appartement · 2 p. 15/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 100 €3 236 €/m² 3 236 €
15/11/2018 n° 369 T · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 166 000 €3 532 €/m² 3 532 €
26/11/2015 n° 369 T · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €
09/02/2015 n° 369 T · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 450 €2 549 €/m² 2 549 €
30/12/2014 n° 369 T · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 122 000 €2 596 €/m² 2 596 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 246 € 4 357 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
398 AV DE VERDUN 108 m² 383 184 € 3 548 €
398 AV DE VERDUN 65 m² 253 175 € 3 895 €
400 AV DE VERDUN 50 m² 210 000 € 4 200 €
400 AV DE VERDUN 107 m² 465 022 € 4 346 €
400 AV DE VERDUN 47 m² 188 987 € 4 021 €
398 AV DE VERDUN 53 m² 191 065 € 3 605 €
400 AV DE VERDUN 80 m² 325 040 € 4 063 €
398 AV DE VERDUN 57 m² 185 022 € 3 246 €
400 AV DE VERDUN 65 m² 255 970 € 3 938 €
398 AV DE VERDUN 80 m² 320 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 246 € à 4 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Labatut
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-18 %
Voir Labatut ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-6 %
Rendement brut5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 369 T ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 051 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 369 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 369 T Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 369 T Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2022, appartement de 63 m² à 245 000 €, soit 3 889 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 889 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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