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France › Mérignac › Bourran › Avenue de Verdun › n° 363

363 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 404 503 € (4 933 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3370021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3633 415 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Bourran3 554 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Mérignac4 005 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 363Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 186 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CD0226 + CD0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN174 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 933 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 363 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 363 € À 4 933 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/03/2024 n° 363 · Maison · 3 p. 01/03/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 404 503 €4 933 €/m² 4 933 €
08/10/2021 n° 363 · Maison · 7 p. 08/10/2021 · MAISON · 182 M² Maison 182 m² 430 000 €2 363 €/m² 2 363 €
22/05/2019 n° 363 · Maison · 3 p. 22/05/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 313 € 6 619 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 933 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV MARX DORMOY 100 m² 397 700 € 3 977 €
1 AV MARX DORMOY 92 m² 330 004 € 3 587 €
16 RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE 140 m² 546 000 € 3 900 €
6 AV MARX DORMOY 50 m² 330 950 € 6 619 €
9 AV MARX DORMOY 74 m² 315 832 € 4 268 €
14 AV MARX DORMOY 111 m² 511 710 € 4 610 €
15 AV MARX DORMOY 56 m² 229 992 € 4 107 €
30 RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE 104 m² 344 552 € 3 313 €
3 RUE ROLAND OUDOT 137 m² 584 579 € 4 267 €
32 RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE 98 m² 410 032 € 4 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 313 € à 6 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 088 – 4 911 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Verdun ↗
Bourran
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bourran ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+25 %
Rendement brut4.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 174 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 363 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourran533 ventes · 3 554 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 363Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 363 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 363 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2024, maison de 82 m² à 404 503 €, soit 4 933 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 4 933 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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