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France › Mérignac › Labatut › Avenue de Verdun › n° 400

400 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 54 250 € (678 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 3370083 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4004 021 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Labatut2 907 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Mérignac3 589 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 400Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 396 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0249
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX3
LOGEMENTS28
Dernière vente : 678 €/m² en 2025 · −83 % vs la rue

Ventes enregistrées au 400 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 678 € À 4 346 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2025 n° 400 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 54 250 €678 €/m² 678 €
12/11/2024 n° 400 · Appartement · 3 p. 12/11/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €
02/09/2024 n° 400 · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 465 000 €4 346 €/m² 4 346 €
08/09/2023 n° 400 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €
30/08/2023 n° 400 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/09/2022 n° 400 · Appartement · 3 p. 07/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 000 €3 938 €/m² 3 938 €
08/07/2021 n° 400 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 000 €4 021 €/m² 4 021 €
16/09/2019 n° 400 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 400 €3 630 €/m² 3 630 €
16/07/2014 n° 400 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 840 € 4 574 € ▲ VENTE 2025 ICI · 678 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV PIERRE MENDES FRANCE 88 m² 335 016 € 3 807 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 41 m² 154 488 € 3 768 €
8 AV PIERRE MENDES FRANCE 90 m² 354 960 € 3 944 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 46 m² 178 986 € 3 891 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 43 m² 163 013 € 3 791 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 42 m² 180 012 € 4 286 €
8 AV PIERRE MENDES FRANCE 90 m² 269 730 € 2 997 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 59 m² 177 000 € 3 000 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 43 m² 174 021 € 4 047 €
10 AV PIERRE MENDES FRANCE 42 m² 189 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 840 € à 4 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 160 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Labatut
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-19 %
Voir Labatut ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-5 %
Rendement brut4.8 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
25,4 %
au prix de 54 k€
NET (EST.)
18,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 150 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 400 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 051 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 400Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 400 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (678 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 396 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 400 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 80 m² à 54 250 €, soit 678 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 678 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -83 %, et -81 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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