France › Mérignac › Labatut › Avenue de Verdun › n° 398

398 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 383 200 € (3 548 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 3370013 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3983 590 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Labatut2 907 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Mérignac3 548 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 398Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 349 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX3

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 548 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 398 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 654 € À 4 749 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2025 n° 398 · Appartement · 4 p. 03/02/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 383 200 €3 548 €/m² 3 548 €

02/09/2024 n° 398 · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 465 000 €4 346 €/m² 4 346 €

17/06/2024 n° 398 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

30/08/2023 n° 398 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/03/2023 n° 398 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 200 €3 895 €/m² 3 895 €

19/02/2021 n° 398 · Appartement · 2 p. 19/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 191 050 €3 605 €/m² 3 605 €

19/11/2020 n° 398 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 356 200 €4 749 €/m² 4 749 €

16/09/2020 n° 398 · Appartement · 4 p. 16/09/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 400 000 €3 738 €/m² 3 738 €

29/11/2019 n° 398 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 231 500 €3 562 €/m² 3 562 €

16/09/2019 n° 398 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 400 €3 630 €/m² 3 630 €

13/05/2019 n° 398 · Appartement · 4 p. 13/05/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 424 900 €3 934 €/m² 3 934 €

23/08/2018 n° 398 · Appartement · 4 p. 23/08/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 396 800 €3 743 €/m² 3 743 €

25/07/2017 n° 398 · Appartement · 4 p. 25/07/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 387 750 €3 590 €/m² 3 590 €

02/03/2017 n° 398 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 161 500 €3 230 €/m² 3 230 €

28/01/2016 n° 398 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 138 000 €2 654 €/m² 2 654 €

16/11/2015 n° 398 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €

07/09/2015 n° 398 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

17/07/2014 n° 398 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

16/07/2014 n° 398 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

11/02/2014 n° 398 · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 271 000 €3 613 €/m² 3 613 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Verdun, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 396 n° 399 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 379 B+17 %4 767 €/m²Maison 214 m² · vendu 2018 n° 383−13 %3 531 €/m²Maison 170 m² · vendu 2015 n° 399−42 %2 385 €/m²Maison 109 m² · vendu 2015 n° 411−3 %3 944 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2020 n° 413−5 %3 860 €/m²Maison 160 m² · vendu 2017 n° 415+43 %5 814 €/m²Maison 129 m² · vendu 2023 n° 417+92 %7 826 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 077 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 392+72 %7 002 €/m²Maison 157 m² · vendu 2022 n° 396+39 %5 658 €/m²Maison 152 m² · vendu 2023

n° 398VOUS ÊTES ICI3 590 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 400−1 %4 042 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2025 n° 412−21 %3 240 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2025 n° 418+67 %6 809 €/m²Maison 141 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 840 € 4 574 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 548 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 56 m² 212 016 € 3 786 €

8 AV PIERRE MENDES FRANCE 88 m² 335 016 € 3 807 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 41 m² 154 488 € 3 768 €

8 AV PIERRE MENDES FRANCE 90 m² 354 960 € 3 944 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 46 m² 178 986 € 3 891 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 43 m² 163 013 € 3 791 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 42 m² 180 012 € 4 286 €

8 AV PIERRE MENDES FRANCE 90 m² 269 730 € 2 997 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 59 m² 177 000 € 3 000 €

10 AV PIERRE MENDES FRANCE 43 m² 174 021 € 4 047 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 840 € à 4 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 168 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Labatut

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-18 %

Voir Labatut ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-6 %

Rendement brut5.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 383 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 553 €

108 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 398 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 051 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 398Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 398 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 398 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 108 m² à 383 200 €, soit 3 548 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 548 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 398 Avenue de Verdun