France › Mérignac › Avenue de Magudas › n° 89

89 Avenue de Magudas, Mérignac

Vendu 216 640 € (3 801 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 337006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 89 Avenue de Magudas, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 886 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue de Magudas3 587 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +16 %Mérignac3 349 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 167 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0804

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX3

LOGEMENTS35

Dernière vente : 3 801 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue de Magudas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 801 € À 3 962 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 216 640 €3 801 €/m² 3 801 €

13/06/2022 n° 89 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 313 000 €3 962 €/m² 3 962 €

25/05/2020 n° 89 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 307 000 €3 886 €/m² 3 886 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Magudas, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 91 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61−3 %3 468 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2023 n° 63+6 %3 810 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 65+4 %3 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 81+19 %4 286 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018

n° 89VOUS ÊTES ICI3 886 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 91+21 %4 333 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2022 n° 95 A−21 %2 821 €/m²Maison 117 m² · vendu 2025 n° 101 T−4 %3 455 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021 n° 117+42 %5 076 €/m²Maison 66 m² · vendu 2016

AVENUE DE MAGUDASMÉDIANE DE LA RUE 3 587 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 64lot atypique15 574 €/m²Maison 244 m² · vendu 2017 n° 70−43 %2 048 €/m²Appt 66 m² · 31 ventes · 2026 n° 70 B−20 %2 873 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 70 T−18 %2 938 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Avenue de Magudas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 736 € 4 844 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 801 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

103 AV DES FRERES ROBINSON 64 m² 212 032 € 3 313 €

103 AV DES FRERES ROBINSON 55 m² 224 015 € 4 073 €

79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 217 980 € 4 844 €

79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 212 985 € 4 733 €

70 AV DE MAGUDAS 66 m² 215 358 € 3 263 €

70 B AV DE MAGUDAS 71 m² 179 985 € 2 535 €

70 T AV DE MAGUDAS 67 m² 246 426 € 3 678 €

70 T AV DE MAGUDAS 67 m² 202 340 € 3 020 €

70 T AV DE MAGUDAS 73 m² 194 983 € 2 671 €

70 AV DE MAGUDAS 86 m² 256 968 € 2 988 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 261 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Magudas

Fourchette courante2 979 – 3 836 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

819 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue de Magudas130 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue de Magudas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 801 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue de Magudas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2023, appartement de 57 m² à 216 640 €, soit 3 801 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Magudas ?

Oui : 3 801 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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